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10月26日，国务院正式印发《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文），标志着中国将推动新一轮的“房改”。这一新政策旨在解决人民群众的住房问题，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋没有你的城市，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗。
一、政策解读
此次“房改”的主要内容包括：
1、加大保障性住房建设和供给。通过规划建设保障性住房，满足城市需要引进人才等群体的住房需求。
2、推动建立房地产业转型发展新模式。让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
3、明确保障对象和配售方案。保障对象重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。各地须按照“保基本”原则，合理确定城镇户籍家庭、机关事业单位人员、企业引进人才等不同群体的保障面积标准。
4、加强政策支持。在建设资金、住房公积金、开发贷和个人住房贷款、税费等方面对保障房给予政策支持。
二、保障性住房建设的重要性和影响
保障性住房的建设和供给可以满足城市中低收入家庭的住房需求，缓解住房压力，提高城市综合承载能力。在推动房地产市场健康发展的同时，促进房地产行业的转型升级。
三、如何推进保障性住房建设
为了推进保障性住房建设，需要采取以下措施：
1、加强组织领导。各级政府要高度重视保障性住房建设工作，加强组织领导和统筹协调，确保各项政策措施的落实。
2、加大资金投入。各级政府要加大对保障性住房建设的投入力度，同时引导社会资本参与建设，形成多元化的资金来源。
3、优化土地供应。各地政府要优先安排保障性住房建设用地供应，并实行公平公正的分配方式。
4、加强监管力度。建立健全保障性住房建设管理制度和监管机制，确保建设质量和分配公平公正。同时，加强对房地产市场的监管，防止市场波动对保障性住房建设产生不利影响。
5、做好政策宣传和舆论引导。加强对保障性住房政策的宣传和解读，提高人民群众对政策的认知度和认同感，营造良好的社会氛围。
四、哪些城市可以率先探索新房改？
支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践。
按照国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》，城区人口超过300万的城市共35个没有你的城市，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
新一轮“房改”政策的出台，标志着中国在解决人民群众住房问题上迈出了坚实的一步。通过加大保障性住房建设和供给、推动房地产市场转型升级等措施的实施，我们有信心能够让更多的工薪收入群体实现居者有其屋的梦想，让人民群众的生活更加幸福美满。
——小禾
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