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50%！之江自持比例创新高
今天下午，杭州主城区迎来2018年宅地首拍。
因为是开年风向标，因此，备受市场关注。
事实上，今天的土拍也确实有点波诡云谲。
涉宅地块中率先出让的湖墅地块自持，竟然24%的低价成交，让人惊讶之余自持，也一时引发杭州土地市场遇冷的议论。
不过，随后桥东上塘地块及之江宅地的高价成交，证明了所谓遇冷只是假象。在全国各地土地市场纷纷遇冷的背景下，杭州宅地市场依然一枝独秀。
特别值得一提的是，今天压轴出让的之江单元宅地，拍出了高达50%的高自持比例，刷新了之江宅地的新高。
最终，之江单元-18地块以27亿的总价成交，被祥生地产竞得，楼面价19620元/㎡。
▲之江单元地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
之江上一次宅地出让还是2017年8月14日，当时，德信以上限价格12.08亿元竞得之江41号宅地，成交楼面价19695元/㎡，自持比例更是达到43%。
之江今天出让的宅地与德信地块紧邻，楼面价相近，但自持比例却已经高达52%了。
楼面价36556元/㎡！桥东诞生新地王
之江宅地创新高的同时，桥东上塘地块今天也诞生了新地王。
本土房企大家以27亿竞得上塘单元宅地，楼面价36556元/平，溢价率70%，自持5%。刷新了桥东板块地价，成为新地王！
▲湖墅单元地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
这块地地块体量约7.4万㎡，紧邻在建地铁5号线上塘路站，总起价15.9亿元，楼面起价21528元/㎡，封顶价36598元/㎡。
由于挂牌公告显示，该地块还须配建10%的公共租赁住房，相当于近4000㎡的面积要做租赁，还不包括自持面积。
因此，这块地的实际楼面价超过4万/㎡了。
溢价率仅24%，湖墅地块遇冷了吗？
今天比较意外的是湖墅地块的“遇冷”。
这块最靠近市中心的地块竟然以24%的低溢价率成交。
该地块同样也须配建10%的公共租赁住房，相当于近2300㎡的面积要做租赁。同时，规划条件上还有限高要求，分别限高24/40/50米。
▲上塘单元地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
不过，这块地比较特殊，该地块同样也须配建10%的公共租赁住房，相当于近2300㎡的面积要做租赁。同时，规划条件上还有限高要求，分别限高24/40/50米。
此外，该地块还有22%的商业面积。
因此，这块地的实际楼面价并不低。
这块地表面上的“低价”，并不能证明杭州土地市场遇冷。
事实上，后面上塘、之江宅地的高价成交，确实证明了杭州土地市场依然热！
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