周一香港房产快讯丨朗贤峰报捷即日沽清260伙

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2024.4.29

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Part 01

楼市资讯

1、撤辣两月新盘卖六千伙等同去年60%

铁路上盖项目受欢迎，撤辣之后多个铁路盘叫好叫座。鹰君(00041)伙港铁(00066)的何文田站上盖朗贤峰IIB期，挟低开邻盘25%兼重返8年前水平大收旺场，昨日首轮推260伙，市传全日抢清，保守估计约40组大手客扫货，最大手逾3000万元买入3伙。

综合市场消息及一手成交纪录册，撤辣满两个月，新盘共录6000宗成交，成交金额近700亿元，等同去年全年的近60%及64%，可见撤辣的威力。

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2、寿臣山洋房售2.6亿呎价6.8万

一手超级豪宅屡录成交。英皇国际(00163)牵头发展的港岛南区寿臣山15号，昨日以近2.6亿元售出8号屋，呎价6.8万元。

英皇国际副主席杨政龙表示，寿臣山15号的8号洋房实用面积3823方，四套房户型，包括1153方呎花园及816方呎天台，连恒温游泳池、私家升降机及1个停车位，以逾2.599亿元售出，价6.8万元。单位以策划者为设计主轴，由美国室内设计团队操刀，通往曾打造伦敦The 酒店及纽约The 酒店等著名地标。寿臣山15号至今沽出4座洋房，套现约20.6亿元。

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3、元朗The YOHO Hub II短期起动 5月新焦点

楼市撤辣后，新盘市场爆发多场抢客战，7个全新项目预计5月接力抢滩，可供发售共 2,652 伙，按月多664伙或33.4%，更有望成为撤辣后最多全新盘应市月份。当中，新界酝酿两盘激战，元朗The YOHO Hub II料短期起动，掀上车及换楼购买力争夺战。

该项目已于上周二(23日)上载楼书，据悉，发展商预计最快本周内公布首张价单，并先推售第8座，首批不少于188伙，赶下月以现楼形式销售。

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4、高临暂收约1000票今加推应市

资本策略旗下佐敦弥敦道350号高临上周五开放示范单位以来，暂收约1000票，较首批发售52伙，超额约18倍沽清，项目今日将加推单位应市。

资本策略地产执行董事何乐辉表示，自开放示范单位以来，项目收票情况理想，为回应市场需求项目将于今日决定加推应市，预计加推单位属原价推出。

资本策略地产副常务董事(住宅销售)毕子鸿指展销厅共录约3000人次参观，现暂收约1000 张认购登记，接下来将以原价加推新货源，将公布最新销售安排，首轮发售设大手客环节。入票客源方面，毕子鸿则表示，其中内地客占约30%，投资客则占整体客源30%至40%。

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5、太古城高层三房1250万沽三年损手14%

本港上月楼价指数虽止跌反弹，但似乎存在暗涌，蚀让仍未消失。其中鰂鱼涌太古城及屯门美乐花园，有逾百万元蚀让成交，其中太古城单位账面更蚀约210万元。事实上，十大屋苑过去两日成交录得11宗，按周多3宗，适逢新盘相继排队登场，买家明显于一二手市场两边游走觅笋盘。

中原地产高级区域营业董事张光耀表示，新盘持续采低价推售策略，太古城的二手市场气氛稍为放缓于过去周末仅录1宗成交，为彩天阁高层G室3房单位，实用面积717方呎，业主早于去年底以1380万元放盘，刚才成功以1250万元易手，呎价约17434 元。业主于2021年初斥1460万元买入单位，现账面蚀约210万元，蚀幅约14.4%。

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6、新盘平稳本月沽逾1750伙

政府全面撤辣后，新盘显著升温，经历3月份售出逾4100伙创一手销售条例实施以来按月新高后，本月新盘销售持续，但稍稍降温。

本报统计，本月截至昨日(28日)，新盘暂录得约1750宗成交，按月回落约60%，当中最瞩目为铁路上盖项目销售。3个铁路盘推出发售，共售出逾930伙，占整体逾50%沽清，以长实黄竹坑站项目销售最佳，单月售出逾550伙。整个项目迄今累售逾550伙创今年以来销售量最多的单一新盘，亦带领长实成为本月的卖楼王。

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