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我有位朋友，外号大头哥，高中坐我后桌，正儿八经的荆州土著。
长在荆州，学在武汉，还去美利坚体验了一年的留学生活。
2018年回国之后，就开始筹划在武汉买套房。
为什么要在武汉买房？他给的理由
1.武汉发展前景OK，房价相比其他新一线城市不算高
2.武汉离荆州近，看房方便
3.在武汉买套房，有排面
武汉的发展，我就不过多解释了。
从荆州到武汉，230公里左右，自驾两个半小时，高铁一个半小时，确实方便——
大头哥前几天还跟我吐槽，要是2016年把在美利坚花的钱，直接用来置业，现在资产早就翻倍了。
当然，这种“肤浅”的想法，都是后话。
荆州土豪PK真的勇士
我们再来说说大头哥的购房预算
三房，总价170万-200万
2018年，荆州市城镇常住居民人均可支配收入32590元，刚毕业的年轻人，月收入差不多2500-3500元。
在武汉买房，总价200万的房子，首付30%，贷款140万，月供7200元+
不吃不喝两个月，才能还的起一个月的贷款。
能考虑在武汉买房，有这个预算和月供偿还能力，不是半个土豪，那就只能是“真的勇士”了。
大头哥，既是土豪，也是勇士。
5天，200万
大头哥回国之后荆州到武汉，9月份萌生买房想法——10月1号至5号来武汉看房——11月初敲定。
最后买了哪里，先卖个关子。
作为外地人，对武汉几乎没有认知，大头哥从最基础的区域概念开始了解，然后从环线具体到楼盘。
所有信息收集，全都是通过一些房地产微信公众号上面的文章。
整个买房周期三个月不到，看房时间只有5天。
武昌核心，白沙洲，光谷东，汉阳核心，四新，硚口……预算能够得着的地方，都看了。
武汉环线图
对区域的筛选方法就是，开车在在楼盘附近转几圈，观察周围环境，形成初步印象。
先选定了区域，再选楼盘。
对于一个楼盘的综合评判，他的考虑标准排序从高到底依次是:
地段区位—价格—地铁和过江等交通因素—户型—容积率—商业配套—学区
以上，就是一个外地人的购房全套逻辑，简单粗暴。
2018年VS 2020年
由于时间过去了两年，留存的照片不多，大头哥发了几张当时拍的照片。
以下关于区域的几个观点，仅代表大头哥个人想法，与小编无关:)
他认为
武汉三镇中，相比于汉口和武昌，汉阳的房子同环线房价门槛最低。
2018年下半年，远洋东方境世界观首开，住宅均价23500元/平。
最新均价，带精装修约25760元/平。
远洋东方境世界观售楼部（2018年10月）
同时期，保利香颂三期K14地块加推，均价16500元/平。
很多专门从外地来买房的客户，经常是开盘即售罄的状态。
保利香颂售楼部停车场（2018年10月）
下图是二手房最新出售价格——
再来说说白沙洲，前几年都被认为是武汉的伊拉克荆州到武汉，关于这个区域的传说应该不需要我多说。
经过两年的发展，外部环境已经改善了很多。
大头哥说，白沙洲处于二环，地理位置好，价格相对低，其实当初是有打算在这个区域置业。
但是，绕着白沙洲转了一圈，层土飞扬不说，车子差点被大大小的坑给整报废，果断放弃。
保利金地褐石公馆样板间（2018年10月）
对于外地人来说，光谷这几年一直是热门，发展前景好，觉得房价肯定会涨。
来武汉买房，光谷必看。
当代云谷2018年9月底首开，均价16300元（含装修），目前周边新房价格逼近两万！
如大头哥所说，确实涨了不少。
当代云谷售楼部（2018年10月）
位于友谊大道的杨春湖畔项目，一线瞰湖。
2020年6月最后一期住宅的售价约18500元左右。
2018年8月，13000元每平的价格，在当时价格也算很便宜了。
杨春湖畔沙盘（2018年10月）
金科城2018年5月首次开盘，毛坯价格18500元左右，开盘即售罄。
（当时有个朋友找中介交了7万的csf，都没有抢到房源。）
中间陆陆续续开过几次盘，毛坯改精装，现在又精装改毛坯，价格约19500元左右。
金科城附近（2018年10月）
尘埃落定
现在来解答前面卖的关子，大头哥最后究竟买了哪里？
五天时间，看了接近20个楼盘，最后选了保利城。
面积105平，约2万的均价，总价210万左右。
首付100万，月供6500元。
虽然超了预算，但是首付和月供平摊，感觉也没差多少。
大头哥说
“作为一个外地人，不懂那么多规划，开车往周边转了几圈，还是成熟区域的环境看着舒服。”
武昌二环内，不仅地理位置好，还是正地铁口，大品牌，户型好，所见即所得，大头哥很满意。
保利城抢车位现场（2019年6月）
买房要趁早
总的来说，荆州大头哥买房之路还算顺畅，也没有过多纠结，保利城现在在售新房价格也到了24500元/平左右。
我调侃他赚了不少，他只回了我一句话——
买房不嫌早，先上车再说
信息爆炸时代，多渠道，多形式的信息，总使的购房人“乱花渐欲迷人眼”。
外地人在武汉买房，更是如此，基本就是盲选，看眼缘。
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