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昌平瑞旗家园又叫旗胜家园，原北京轮胎厂地块建成的限价房，登记的最早房屋投入使用的时间在2009年5月3日。项目位于北京市昌平区建材城西路1号，紧挨13号城铁霍营站，隶属昌平区西三旗。位置图：
昌平瑞旗家园从历年二手房成交价格来看，主要成交82—91平方米左右的二居、三居；
昌平瑞旗家园成交的最贵单价在2020年12月份，63.77平方米，成交单价在56297元/平方米；
从历年二手房成交总价来看，昌平瑞旗家园成交最贵总价在2021年9月，89.2平方米，成交总价在493万元；
昌平瑞旗家园从历年二手房成交价格走势图来看，在2017年4月拔高后，2021年9月再创历史新高，涨幅达17%；最近一次底部区域是在2020年2月，成交均价在43429元/平方米，逐步抬升，在2021年9月到达最高点，涨幅达27%，可以说2020年2月是最近几年最佳购房期；最近82—91平方米左右的二居、三居均价在53000元/平方米瑞旗家园，昌平瑞旗家园2021年11月23日成交88.51平方米，50503元/平方米，总价447万元，低于成交均价，有快速下降趋势。
从近期租赁成交来看:
昌平瑞旗家园88.51平方米的月租金在6000元。按照最近成交来看，成交总价在329万瑞旗家园，租售收益率在1.61%，高于一年期存款基准存款利率1.5%，根据北京住宅收益率与一年期存款基准存款利率关系来看，租金表现房屋价值，下降幅度较小，也就10%的幅度，反推价格围绕价值波动，相对也很稳定。
根据昌平瑞旗家园历年二手房成交价格走势、收益率分析来看，考虑户型、朝向、楼层、装修等个性化差异，该小区各面积均价有快速下降趋势，82—91平方米左右的二居、三居会稳定在49000元/平方米。
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