许多人说,三四线城市人口流失,未来人口都将向一、二线城市流动,衡阳这样的三四线城市买房只适合自住,没有投资前景。

说的有几分道理,但也不绝对对,在衡阳买房,只要你选对片区,选准入手时机,小赚一笔还是可以的。

今天我们来聊一聊,衡阳买房如何选片区。

01买新城区不买老城区

老城区交通拥堵,环境破旧,出行难,停车难,拆迁难,新的大配套进不来,新城区道路宽,绿化好,停车位多,公园、学校、医院规划更合理,更宜居。

衡阳是几线城市啊_衡阳星美城市综合体_衡阳是几线城市2018

老城区新建的大型小区倒还好,有电梯有绿化有地下车位,相对宜居,而那种“老破小”的二手房就要慎买了,这类房子建设年代早,一般都是握手楼,采光差,没有电梯,没有小区园林,这类房子比较难出手,价值就只剩下出租和等待拆迁了。

02买政府重点打造的新区

再好位置的新区,政府不砸钱,不拉配套过来,也是白搭,没有花钱砸不起来的新区,如陆家新区,许多人说位置太靠西,但政府投资300亿,高起点高规格打造,两年多时间成型,学校、商业、公园等配套一应俱全,现在成为衡阳人买房首选地。

衡阳是几线城市2018_衡阳星美城市综合体_衡阳是几线城市啊

衡阳新区政府重视程度排名(根据2020政府工作报告加快推进新区发展排序和实际各新区的重视、投资力度):1 陆家新区 2 华侨城 3 酃湖新城 (滨江新区现在未大力开发暂不计入)。

03不懂衡阳发展规划就选华新

如果你是买房小白,不懂衡阳发展规划和发展方向,也担心新区配套变现风险,就选华新,因为他是已经发展成熟的新区,既有新区的居住品质,又有老城区的成熟,配套看得见,无风险,且现在6字头的价格比其它片区没有贵多少,更重要的是华新的学区都比较好(公办小学)。

但需注意的是,华新是指蒸水以东,船山大道以南,湘桂线以北,蔡伦大道以西的片区,往西跨过了蒸水,往北跨过了船山大道说自己是华新的楼盘,都是忽悠,另外祝融路以北、长丰大道以东平湖公园西侧的几个小区也不属于高新区。

衡阳是几线城市2018_衡阳星美城市综合体_衡阳是几线城市啊

如图所示,红线内属高新区,蓝线内属蒸湘长湖

周边片区虽然临近华新,可以坐享华新的成熟配套,但学区和城市管理还是有一定的差别。

衡阳是几线城市啊_衡阳星美城市综合体_衡阳是几线城市2018

华新南片区因为同时在售楼盘较多,价格竞争激烈,所以大家卖得都不高衡阳是几线城市啊,如珠江愉景豪庭、弘阳昕悦府、金钟府、美的金科檀樾、高新未来城、碧桂园衡州盛世、珠江和院、奥莱祥生府、高新现代城,价格都只要6字头出头,个人觉得性价比都比较高,且这里的新盘都有学区。另外,这里还有两个位置不错的5字头起盘,珠江愉景南苑和愉景豪庭。

华新北主力在售的只有三个盘,衡中心和银泰红城,还有一个利安雅颂居,价格会稍贵点。

04除了华新要成熟选蒸湘长湖

蒸湘长湖版块是蒸湘区重点发展的新区,区政府和区法院都已搬迁至此。片区地理位置优越,蒸水环绕,生态环境好,北依基本发展成熟的华耀城片区,南靠衡阳热门版块华新,东临中心老城区,位置中心,交通便利。自身发展也基本成熟,配套齐全衡阳是几线城市啊,已建成大立小学、蒸湘区第二实验小学两所公办小学,还有松亭学校,蒸湘中、小学待建,商业有融冠广场,红星美凯龙商圈。

衡阳星美城市综合体_衡阳是几线城市啊_衡阳是几线城市2018

这个片区的价格也还比较合适,佳兆业悦峰、碧桂园华新时代、当代上品湾6000以下都可以拿下。融冠蜜城和承龙大名城稍贵一点,要6字头,另外这里还有一个高品质的全洋房盘,万恒樾府,价格在8字头。

有一个小瑕疵,因地块不是正南北朝向,片区多数小区设计朝向都是南偏西一点。

05要居住品质高交通方便选酃湖

酃湖新城高手如云,这里50强,国企、央企随处可见,且都是3.0以下容积率大楼盘,居住品质较高,如中建和城壹品容积率为2.12,美的梧桐和罗马都市为2.3,万达酃湖书院为2.5,绿地、白鹭湾都是3.0左右。

衡阳星美城市综合体_衡阳是几线城市啊_衡阳是几线城市2018

片区恪守衡阳东大门,二环、三环,船山大道、衡州大道穿境而过,交通方便,三面环耒水,且又是平原地带,拆迁少,适合打造高品质宜居新城,罗老弟个人非常看好。

衡阳星美城市综合体_衡阳是几线城市2018_衡阳是几线城市啊

这里是离高铁站最近的一个片区,对于经常外出旅游出差的人来说,非常方便,大学城、体育中心建成多年,加之10多个新盘在售,人气已逐渐形成,近年来配套也逐渐成型,铁一中已开学,酃湖万达广场今年7月开业,酃湖公园、博雅公园、市妇幼新院在建。

06石鼓北城三大阵营各有优势

衡阳是几线城市啊_衡阳是几线城市2018_衡阳星美城市综合体

喜欢整体打包开发新区,喜欢住湘江一线江景的高品质小区,选华侨城。

目前华侨城主力在售的只有一个楼盘——华侨城原岸,2.0容积率一线江景盘。

衡阳是几线城市2018_衡阳是几线城市啊_衡阳星美城市综合体

此航拍图摄于2020年8月

作为大型央企,华侨城实力毋庸置疑,在衡滚动投资500亿打造13平方公里来雁新城,湘江之门、欢乐海滩,来雁塔等都将是衡阳新地标。除了紧临7公里的湘江风光带,片区内还规划了600亩松梅湿地公园,围绕大公园、绿地打包开发城市新区,打造2.0版海绵城市,目前一、二线城市新区也都是这么干的,相信这也是未来城市新区规划设计的大方向。

最近华侨城又与市八中和人民路小学签约,片区就学也有了保障,不过也需注意,华侨城还处刚开发,前期拆迁任务重,配套起来还需要相对长的时间。

要价格便宜选石鼓区政府片区

这里多个新盘价格都在5字头出头,以北建理想城和鸿豪城十里春风为代表,这里最低只要4字头起,差不多就是三塘、西渡的价,可谓刚需福音。

衡阳星美城市综合体_衡阳是几线城市啊_衡阳是几线城市2018

而这里的交通条件其实是不错的,地处城市北中轴线蒸湘北路和北二环交汇处,西到华新、东到高铁,南到中心老城区都可以快速到达,未来还有2、4号双云轨交叉站点,前景可期。

不过目前该片区人气还不集中,配套也不足,这也是他成为衡阳最低房价片区的原因之一。

喜欢成熟新区选华耀城

华耀城是目前石鼓区发展最成熟的新区,路网已基本成型,华耀一小已建成开学,二小在建,东侧虎形山公园建成。

衡阳星美城市综合体_衡阳是几线城市2018_衡阳是几线城市啊

片区原规划打造衡阳最大的商贸中心,不过受实体商业不景气影响,华耀城的招商没有达到预期。华耀商务中心、华耀城五金批发、糖酒副食批发市场、崇盛国际中心等都已建成运营,还有一个华耀广场在建,这一片的商业要成熟,还需要时间。

罗老弟个人觉得商住融合才是他的未来发展之道,而正是有了这些商业配套,这里新建的小区未来前景也是非常不错的。奥园铂誉府、碧桂园十里江湾都只要5字头出头的价格,更有大汉鸿雁云府打出4888起口号,性价比较高。

07要二环内离中心城区近选南湖新城

南湖新城是二环内离中心老城区最近且最大的一片待开发用地,是衡阳至云集、机场的必经之地,蒸湘、蒸阳南路穿境而过,南二环即将全线通车,这里也一度被金茂、王府井等多大佬看好,蠢蠢欲动。

衡阳星美城市综合体_衡阳是几线城市啊_衡阳是几线城市2018

片区目前主要沿蒸湘、蒸阳南路发展,配套并不少,美美世界商业综合体已建成,中心医院新院主体建成,市九中已开学,前进小学动工,但不是在建就是建成没开业,人气不集中,配套零零散散,这里急需整合打包大开发。

衡阳星美城市综合体_衡阳是几线城市啊_衡阳是几线城市2018

规划3000亩的集高端商务、生态居住、休闲娱乐为一体的金茂生态未来城启动后,将彻底改观片区人气不集中,配套不足现状,并大大拉升片区档次,前景可期。

再给你一次机会重新选择,你会买哪个片区?留言区说说。

大长篇码字不易,如果你觉得罗老弟写的够干货,能帮到你,记得转发,顺手给个在看,谢谢了。