（马尼拉湾看夕阳把整个海湾染红，海湾边的房子也很漂亮）
(1) 嗅觉敏锐的台湾淘金者
首先要感谢我的小C同学。 去年年初，一个邀请让我开始了一次即刻的旅行。 返回菲律宾。 但与上次在宿务海边划船不同，这次多亏了她，我直奔马尼拉的经济中心地带，住在她位于马卡蒂的罗克韦尔中心的家中。 之后，与菲律宾的缘分就像旋开的水龙头，源源不断地往下流。
夜幕降临，我们结束了白天的购物活动，叫了Uber，去和小C的台湾朋友吃饭。 一个人口稠密的台湾家庭。 席间，与他们闲聊，听得出来，他们对马尼拉蓬勃发展的经济形势和在马尼拉的生活条件非常满意。 他们在这里做生意，似乎发展得很好。 在马尼拉，他们必须被认为是高端人士。 我们围坐在一张长桌旁，我的正对面坐着老板的弟弟、弟弟妹妹和他们的孩子。 微微斜着身子，是屋子里年纪最大的，主人的麻麻。
这房子的主人不是男人。 是老太太的女儿。 他是一个看似雷厉风行的强者，其实也很有魅力。 身材火辣一流。 她在马尼拉开了餐馆和超市。 可见，整个家族的经济和社会活动，主要是辅助她，在她的命令下展开。 就连弟弟，似乎也习惯了在姐姐的羽翼下成长的角色。 有台湾人说的大姐姐感觉。
我斜对面的老太太似乎对中国颇有微词。 我明白这一点，老一辈台湾人的傲慢。 有些眼睛长到头顶。 她认为我有一个弟弟，这意味着我的家人来自农村。 言辞之间，发展到今天的北京和上海，也被贬低为马尼拉不如。 我只是笑笑听着，不会跟她认真。 如果我带着台湾人的身份，生个漂亮的八臂女儿，说不定我会把气从鼻孔里吐出来。
但是坐在我正对面的弟弟和嫂子就谦虚温和多了，我和他们说话也多了。 此外，年轻人更容易沟通。 嫂子刚生完宝宝，宝宝看起来不到一岁。 她对在马尼拉的生活很满意，还跟我说了一句我至今还想不起来的话，她说：女孩子在马尼拉住得容易多了。
住家菲佣月薪1000元左右。 像他们这样的大家庭，通常会雇几个菲佣，分工不同，有司机、厨师、保姆。 如果你是妻子，你只需要成为妻子。 您不必做饭或照顾您的宝宝。
如果一个女人能够摆脱这种琐碎的生活，不管她是否还有一份令自己满意的工作，她都会很幸福。
能保持端庄的容貌，不会累到头发散乱，身体散架，这就是她所说的，为什么菲律宾的女人比台湾的女人活得好。
这也是老外喜欢去东南亚养老的原因。 生活和服务成本低，轻松享受。
我的好朋友说她的父母想去泰国退休。 我觉得这个想法真的很酷。 年轻人很难突破观念和地域的限制，更别提老年人的自主选择了。
不是落叶归根，而是中国人的行动自由和选择的多样性长期受到历史、文化和政治的束缚。 尤其是北方和内陆地区的人，保守和自给自足，意识形态远不如南方沿海地区的人。
人为生而动，树为死而动。 因此，台湾整体经济发展停滞不前，没有亮点。 晚辈赴南洋开创新局面。
（Rockwell Centre的Dean and Deluca是我很喜欢光顾的一家餐厅，健康，养眼，清新，餐厅小伙伴的服务态度也很好，其实就是想悠闲的过日子像这样的生活。香港不能给我）
(2) 香港宜居吗？
凡是在香港生活过一段时间的人，都会体会到在香港生活的不易。 月薪10万当然会有很大的提升，但是月薪10万的工作确实意味着你整个人属于工作，属于老板。 不是你的丈夫，不是你的妻子，不是你的孩子，不是你的狗。
月薪低的人在香港的生活指数很低。
住房问题就不用多说了。 连北方人都知道香港有一种叫笼屋的东西，也知道这种东西特别没有人性，没有尊严。 根据每平方英尺的价格，租金非常高。
不过，笼屋应该算是比较极端的东西了。 它是为最贫穷和最低层的社会服务的。 但是，对于平均月收入1万到2万到2万到3万的人来说，香港并不是一个好去处。
房子是世界上最贵的，所以每个人能分到的面积真的要看你有多少钱。 公司里还有多少小白领还跟别人合租。 悲剧只能比内地更惨。
小住不是最大的问题。 最大的问题是扭曲的价值观。 城市的价值观特别不健康、不人道、扭曲，却被视为理所当然。
一套建筑面积50平方米的房子，看地理位置，估计就算是梅窝这样的地方，起拍价也要500万港元。 市中心每平方米造价约20万元人民币。 我住的第一个地方是一栋建于1984年的老楼，建筑面积33平方米（使用面积只有21平方米），开放式，带厨房和卫生间，但都是mini，耗资数万平方米。
普通香港人要为500万的基本房奋斗一辈子。
楼价越高，经营成本越高，物价越高，吃喝成本越高，其他什么都贵。
香港人为了生存，不得不过着蜗牛般的生活，同时将自己的生命奉献给工作。
当然，香港没有养老金。
所以，如何养老是香港人头疼的问题。
有朋友问我移民香港好不好。 这个问题的答案取决于你有多少钱。
你有多少钱，买一个你能接受的大小的房子。 每个月的开销，孩子的学费和生活费，你有多少钱。 你有多少钱？ 在内地放弃养老保险后，在香港退休时，仍可预留自己的退休金。
香港的生活是艰难的模式。 可能是全球最难的模式。 你真的准备好了吗？
因此，当我走进小C家，看到小C家的菲律宾兼职打扫卫生时，我对她的房子产生了强烈的羡慕之情。
虽然只有五十六十平。 但那是真正的五十或六十平。 菲律宾的房产只计算使用面积，不允许你分摊百分之十、百分之二十，甚至百分之三十。
菲律宾的财产是永久业权财产。
在小C飞喜装修风格组合的家里，体会到了呼吸自如、岁月静好的感觉。
香港是一个令人沮丧的城市。 像香港一样压抑，马尼拉一样轻松。
香港一个月的房租相当于马尼拉一个月的房租➕伙食费➕娱乐费➕菲佣。
那么，为什么要住在香港呢？ 如果没有特别的顾虑。
菲律宾等东南亚国家向其他国家的人口发放退休签证，35岁以上的人可以申请。 退休签证的作用类似于美国绿卡，让您可以长期留在菲律宾。
因此，虽然目前持有香港护照，但菲律宾免签14天。 但是，如果35岁以后，可以申请退休签证，一年内可以在马尼拉无限期居住。 这样一来，在马尼拉的任何投资都可以自己享受，享受也不会太远。
我在想马尼拉是否可以成为我的第三个家。
（我想要一个闲散、自由、自在的灵魂，但香港给了我什么样的灵魂？打个比方，我可能只想让我的灵魂看起来像一个游泳池，但香港却让我成长为资本池)
（三）人与城市的相互雕塑
人类建造城市，城市改造人类。
我们都是自己城市的建设者和作品。 在我不知不觉中，它变得越来越像我居住的城市。
所以一个住在香港的人和一个住在美国农村的人不能谈恋爱。 并不是说没有共同话题。 归根结底，就是连相同的价值观都不存在 。
当我在只认钱不看人的香港高速住宅里奄奄一息的时候，我怎么能理解你面对白雪和蓝天放飞自我的超然心情。美国乡村的大房子？
如果我早点知道这个…
那我就不来香港了。
我去了美国，放飞自我。
去欧洲培养贵族气质。
去北欧福利社，培养一种诗意悠远的情怀，去非洲做义工。
如果我早点知道这个…
那我也不会在香港越来越边缘化，经济不景气的情况下，来这里受训成为世界级的房奴、房产经纪人、保险经纪人、证券经纪人。 读了这么多年的书，读了这么多题材，最后都做成了这样的产品。
香港给人们的选择太少了。 要想在这里站稳脚跟，就得把自己打造成时下能赚钱的产品。
回报是看似虚高的薪水，最终会通过一次买房的方式回到香港这片热土，然后是几十年的债务。 再加上可以四处旅行的护照。
有人说，毕竟孩子的教育更好，英语666。可能是电视上那些私塾的少爷小姐姐误会了……
我再说这话，估计香港政府会收回我的护照，踢我回北京[偷笑][偷笑][偷笑]
我有一个教社会学的朋友，他号召他的学生要拥抱诗歌和远方。 不要把你的生命绑在500万上。
他亲自做。 我自己没有买房子。
傻瓜。
他要解放学生，却害人害己。 老实说，如果我是人民的老师，看透了社会的黑暗，那么我虽然也会号召我的学生去拥抱诗意和远方，但我也会号召他们移民海外，去能到的地方，把香港的热钱带到了大陆。
我对香港失去了希望。 感觉没有人能把它的发展方向逆转到健康的方向。 除了历史性的崩溃，没有什么能阻止贪婪和匮乏的力量。
但我并不是说孩子要健康成长就必须放弃投资或投机。 不管你在哪里，如果你真的很穷，你就不会快乐。
相反，像香港这样被玩到人满为患的地方，我觉得我们应该做的是转移。 能扩容到什么程度？ 每膨胀一毫米都意味着巨大的压力。 不喜欢这种登高望远的地方，感觉很危险。
所以，我喜欢马尼拉。 欣欣向荣，虽然不是童年马尼拉买楼付款方式，但也算是青春期了。
从马尼拉回来后，没事的时候会google一下马尼拉的经济发展数据，主要机构的分析，经济前景的展望。
有兴趣的同学可以自己动手做，丰富自己的知识。 他们可以从以下主要方面收集有趣的信息：
1：菲律宾总人口，人口特征
2：菲律宾产业结构，近年经济增速，未来几年经济增速预期
三：菲律宾的宗教构成和宗教人口分布
4：菲律宾与中国政治互动前景
5：菲律宾房地产近期动态、楼价涨幅、租售比等基础数据
copy and paste虽然很简单，有兴趣的还是自己去看看吧。
看完这个背景资料，你可能也会得出我的结论，也是狂妄的台湾小姐姐的结论，即：
菲律宾经济发展迅速，有很多愿意花钱、充满活力的年轻人。
（这个先后被西班牙和美国殖民的国家，什么时候才能迎来属于自己的时代舞台）
(4) 打破成见，眼见为实
康泰旅行社事件后，港人对菲律宾的印象跌至冰点。 菲律宾落后，不安全。 旅游警告和港人的自发反抗，让菲律宾成为东南亚最不受欢迎的国家。
杜特尔特上台后，铁腕镇压吸毒者。 西方社会再次觉得菲律宾不文明、没有人权、接近野蛮。
赌场被纵火，街头被抢劫，华人被绑架。 IS 威胁要杀死总统。 我能理解，在各种新闻的洗礼下，人们对菲律宾的认知会遵循一个固定的模式。
这些铁的事实的另一面更不用说，成千上万的菲佣在香港算是低端人口，香港人对菲佣有一种天然的蔑视。
不过，这种情况很可能会发生很大的变化。 在中菲友好的氛围下，中国送给菲律宾的一份大礼，除了香蕉和菠萝的进口订单外，还有引进菲佣的计划。 目前市内正在讨论中，据说试点城市的工资将高达每月1000美元。 甚至有传闻称每月高达13000元人民币。
不禁为菲律宾人感到兴奋。 城里有那么多有钱人，别说一万三千，三万一千土豪都吃得起。
我不禁为香港人感到担忧。 目前菲佣月薪4000多港元，无论她们怎么争取加薪，也没有超过5000港元。 当中国内地市场开放，菲律宾女佣可以争抢如宝时，谁会跑到香港受歧视？
目前，海外劳工每年向菲律宾汇款占GDP的比重不足10%。 如果说在一带一路倡议下，在中菲友好的氛围下，菲佣遍布中国，那我一定要叫菲律宾经济。
在菲律宾买房时，有一个硬性指标，即每处房产，当地人的比例必须达到60%。 40%的份额可以出口。 在购买房产的菲人中，菲籍外籍劳工是其中的主力军之一。 辛勤工作赚来的钱，投向了新兴的房地产生意。
住在我们大楼的一位50岁的菲律宾女士说，她的合同到期后不会回来。 她在奎松买的房子，当然是很多年前，从250万比索涨到1200万比索。 她得意洋洋的小表情在我眼前一闪而过。 她的房子比她香港雇主的房子大得多。
另一位菲律宾女人就更厉害了，家里不仅有好几套房子，还有农田，还有一家二手车买卖生意。
并不是说菲律宾人和香港人关系好。 因为我必须为你服务。 等到中国大陆开放，等到菲律宾自己的薪资涨了，那真的要看港人能给菲佣找什么样的替代品，才能维持双职工家庭只管工作不工作的局面。家。
因此，估计目前菲律宾女佣的加薪运动，可能是为了未雨绸缪。 它会慢慢上升，用温水煮青蛙会更容易。 届时菲佣将放弃香港市场。
不仅菲佣薪资看涨，引进外资看涨，在国内就业的菲佣薪资也看涨。
一般来说，菲律宾人的英语比香港人好。 不信你自己去看看。
作为美国50年的殖民地，英语是官方语言的后遗症，也就是英语在菲律宾人中的普及度不错。 出租车司机可以用简单的英语交流。 酒店前台英语可以达到雅思口语8、9分的境界。 出色的英语能力和低廉的劳动力成本使菲律宾成为BPO大国，带来与外国工人相似的GDP比率。 而且，BPO业务带来的收入增长会更快。
那么，你认为香港人的月薪增长更快，还是菲律宾人的月薪增长更快？
目前菲律宾人的平均月薪只有12000元人民币。
从低处跳起，速度更快。 起点越低，进步越明显。
作为东南亚地区GDP增速最快的国家，菲律宾的发展空间太大了。
经济前景非常好的国家首都朝阳区CBD一套房子卖多少钱？
预售阶段的新房价格在3万左右，二手房价格在2万左右。
但是，外国人在菲律宾不能申请贷款，购买二手头发需要全款支付。 数额不是很大的挑战，难的是如何把钱运出去。 目前，国家严格控制资金外逃，老百姓的钱是取不出来的。
CBD作为一个国家的首都，相当于北京的国贸亮马桥，市场价在3万左右。 那我就赌她有一天能翻倍，未来几年，只要未来几年菲律宾经济能持续好转。
（看不到机会的人都是傻子吧？只是我们都是傻子，只能在自己的认知范围内看到机会）
(5) 假设的投资者
让我们想象一个大陆人。 如果这个人有闲钱，如果他已经有房子了，他可以在内地买房吗？
不好，因为，第一，内地的房子已经不是一点点闲钱买得起的了。 二是国内住房政策任性。 现在的国家政策是打压房地产，逆势而行是有风险的。 三是房价处于高位。 如果买房后大部分时间还要担心什么时候跌，那就很郁闷了。
去香港投资怎么样？
不好。 首先，普通人根本负担不起。 第二，同上第三点。 第三，为什么外地买三房的钱在香港买鸡舍，外地买别墅的钱在香港买三房？ 香港的租金收益率也处于平均水平。 当然也没有北京那么荒唐。
在日本买房怎么样？
我的一个特别亲日的朋友，经过一番调查，也放弃了日本。
在泰国买房怎么样？
好的。 然而，泰国的房价已经很贵了。 曼谷核心区和时尚圈的房价已经超过4万，而BTS和MRT铁路线附近的其他优质项目也大多接近2万。 稍稍失去机会。
在菲律宾买房好吗？
非常好。 菲律宾还没有流行起来。 因此，楼价飞速攀升，两岸民众却不予重视。 黄金市场上比较活跃的是台湾人、日本人、新加坡人，他们没有心理负担，也比较开放。
与曼谷相比，马尼拉的住宅均价要便宜1万元左右，是名副其实的房价洼地。
有人说金边也好看。 但柬埔寨似乎太荒凉了。 别人说胡志明好。 但平均价格已经比马尼拉贵了。 而且，给人的印象是，越南的外国人采购政策会更加苛刻。
那么马尼拉的房子究竟有何过人之处呢？
首先，当然还是便宜！ CBD作为一个国家的首都。 均价只有两万到三万。 是不是也觉得总有一天会涨到和北京10万一样的水平。
第二，恐怕这辈子都买不到香港半山顶、北京后海、国贸的房子了。 不过，对于刚刚走上发展道路的马尼拉来说，凭借一些无可匹敌的天然优势，还是有可能抢占先机的。 比如罗克韦尔中心整个区域，就是一个开发商在过去20年里不断打造的。 打造了一个统一管理的半封闭式高端社区。 住在这里的人有当地富有的菲律宾人、海外公司的雇员和专业人士。
第三，在中国，在最好的时候，我们还很年轻，或者说我们还很穷。 从一百年的寿命来看，对于有钱人来说，中间只有三十、四十年，一不小心，就会错过居住地的发展节点。 幸运的是，人类活动的领域正在迅速扩大，我们可以飞出自己的家园去踩别人家的节点。 把自己这十几二十年在自己身上看到的经验，整合应用到其他地方，换取第二次机会。
相比之下，菲律宾乃至整个东南亚就像20世纪80年代和90年代的中国一样，积极吸引外资。 此时进入市场，受到政府的欢迎，助力地方建设，利人利己。
第四，房子漂亮。 有人说菲律宾很穷，买什么房子。 下次去菲律宾旅游，可以在罗克韦尔市中心airbnb，或者入住罗克韦尔自己的公寓酒店Aruga，体验当地生活的安全、便利和丰富。 一系列的高层住宅如雨后春笋般拔地而起。 比我走之前北京的房子好看，比香港也不差（甚至更好）。 在建的最后一块可用土地上方的建筑，建筑高度有40、50层，更不用说游泳池会所、剧院和停机坪了。
说到这里，小C肯定会骂我的。 她不希望罗克韦尔中心搬来太多华人来推高房价，尽管她也是房价上涨的受益者。 但我想说，经济大势很难以个人意志扭转，而且会加速[偷笑]
嘻嘻，目前Rockwell Centre的华人买家比例还不到10%。 可以预见，当中国买家迟迟未察觉涌入马尼拉时，只有中国投资才能推高房价。
第五，也是最重要的。 菲律宾的房屋有非常适合投资者的付款方式。
以2021年交房的100万公寓为例。 房产中介给买家的付款方式基本上是10-20-70的比例。 即首付10万元，4年免息分期还款20万元，4年房屋竣工交房时一次性支付70万元。 而很多投机性投资者在交房前会要求房产中介转卖房屋，获利后便退出。
以这座正在建设中的大楼为例。 四年前推出时，一套公寓的价格约为80万元人民币。 随着时间的推移，房地产开发商在四年内不断加价。 同一套公寓目前的价格是130万元人民币。 买家出资至今已接近24万元，但能在尾款56万前顺利脱身，收获颇丰。 这种 10-20-70 的付款方式简直太棒了。
菲律宾房价每年升值10%左右。 它不会像中国那样爆发式增长。 但稳步增长更让人安心。
第六，租金优越。 以100万的CBD公寓为例马尼拉买楼付款方式，月租金可达5500元。 一套50到60平方米的公寓，月租金可达1万元人民币。 再加上楼价逐年上涨，回报率非常客观。 并且房地产开发商为海外投资者提供非常贴心的托管服务。 租赁、买卖非常容易。
第七，退休签证意味着他真的可以去马尼拉生活了。
那么缺点呢。 还有。 毕竟投资是有风险的，买房需要谨慎。
但总体来说，投入的成本太小，风险变得可以接受。
目前，顶级房企挂牌的户型最小的户型，刚开盘时也不过60万元左右。 按照四年的贡献计算，四年的初始投资总额只有十八万。
这是一个每个人都可以赌得起的游戏。
但是不要小看studio，这类公寓是涨价最快的。
