车位太窄无法停车
开发商构成不良行为被判退还车位款并赔偿违约金
□广西法治报记者蓝灿通讯员李薇薇
购房者花16万元买了一个车位后，停车时发现车内人员无法上下车违约金不能超过合同总价的多少，气愤地将房地产开发商告上法院。 近日，南宁市两清区人民法院审理此案后作出判决。
2017年11月，廖某与南宁市某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买良庆区某小区地下停车场车位，建筑面积32.29平方米，总金额16万元。 合同签订后，廖某先后按照约定缴纳了车位维修费、契税、印花税、滞纳金、物业登记费、车位物业服务费。 房地产开发公司为该车位办理商品房买卖合同登记证，并于2020年6月向廖某出具项目房屋入住通知书，称该车位已满足合同规定的交付条件，并通知廖某要办理送货手续。
然而，廖某在使用车位时，发现车位存在严重问题，无法正常使用，于是要求房地产开发公司进行整改。 经多次沟通，房地产开发公司仍未整改，也未提出解决方案。 无奈之下违约金不能超过合同总价的多少，廖某诉至良庆区法院，请求法院判令解除双方签订的合同，开发商退还之前支付的车位款和车位维修费，并赔偿利息损失、税金。损失并支付合同金额的10%。 违约金。
房地产开发公司辩称，车位符合合同约定的交付条件，可以正常使用，不构成违约，不应返还合同款和支付利息。 税费、物业费等实际由有关部门和物业公司代收，不应退还或补偿。
梁庆区法院查明，涉案车位呈长方形，车位的一侧为一面墙，对面部分为另一面墙，位于车位中间。 停车时，车辆只能靠近其中一面墙停放，不靠墙的一侧可以上下车，另一侧不能上下车。 如果车辆停在车位中间，任何一方都不能上下车。
良庆区法院认为，涉案车位存在瑕疵，房地产开发公司构成瑕疵履约、违约。 车位两侧的墙体无法拆除，涉案车位存在的缺陷无法通过整改消除。 房地产开发公司应向廖某退还停车位16万元。 考虑到合同约定违约金不超过合同价款的5%，且车位并非完全不能使用，法院认定房地产开发公司应向廖某支付总额2.5%的违约金。车位费，即4000元。
梁清区法院作出一审判决：解除双方签订的买卖合同，房地产开发公司向廖某退还车位款16万元，并支付违约金4000元； 廖的其他主张被驳回。
该判决目前正在生效。
判例分析
违约金是指一方违约，按照当事人的约定或者法律的直接规定，应当向另一方支付的款项。 违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的是金钱以外的财产。 违约金具有保证债务履行的作用，也具有惩罚违约者、补偿无辜者所受损失的作用。 由于违约金具有以赔偿实际损失为主、以处罚为辅的基本性质，法院可以酌情调整当事人在合同中约定的违约金。 因此，法院根据房地产开发公司的违约行为以及给廖某造成的损失，调整了双方约定的违约金标准。
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