潘传鹏从军队退伍后,从事销售行业,做到了大区经理,出差成了他的家常便饭。他想到更多的年轻毕业生。初入社会,经济收入不稳定,很难租到交通便利且价格实惠的房子。

他发现租房市场供需不对称的问题:闲置房源利用不佳公寓创业项目,租客又难发现合适房子。打算做一个区别于中介的青年公寓。

2014年11月,他租来一套毛坯房做实验。天天光顾建材市场,了解装修材料。从水路、电路系统到冰箱、洗衣机等电器,潘像个孩子一般学习着各种技能,如墙体粉刷、地面防水等。

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忙里忙外,装修花费6万,他花800元租的房子,最终以2800元对外出租。次年2月,这套88平米的房子,分为四间正式对外出租,两天内租罄。他以同样的方式,先后装修了60间房子,满租出去。

2015年6月,他去参加广州中大创投的一个开放日会议场。台上,几位创业者展示着BP,正在路演;台下,潘传鹏目不转睛,看得起劲。会后,他凑到投资人面前,自报家门,介绍项目。

没几天种子轮融资就到账了。潘进行了三轮众筹,账面总金额为276万元,在重庆拥有547间房源。随着市场占有率的扩大,潘发现重庆市场有限,寻求进一步发展,需开拓一线城市。

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发现鲜有为刚毕业大学生提供租房服务的机构。有针对性地将目标用户锁定在毕业三年左右的学生。放弃单间租赁方式,按学校宿舍床位方式装修并出租。与地铁口房产物业公司合作,由对方提供房屋,团队设计方案,并负责运营,收取15%服务费。

2016年6月,在广州大石3号线附近,选取物业合作对象,运营10间公寓。用户可于PC端或移动端在线预约,看房后缴费入住。招募退伍军人为管家公寓创业项目,打理快递收取、电器报修等日常生活起居事务。

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组织爬山、夜跑等线下社群活动,累计吸引1000余人参加。重庆市场赚取的是房屋租赁差价,已实现盈利;广州市场收取租赁服务费,达到收支平衡。

目前,乐窝房源595间,入住率90%,日流水1.5万元。潘传鹏现寻求地铁口物业或地产方合作,“一方面解决闲置房源,另一方面服务广大租客”。