贵港最繁华在哪条街_闵行商业最繁华的地方_西安最繁华的商业街

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在中国,每一座城市都有一条特色鲜明的老街,北京有王府井,上海有南京路,如果在西安择一条这样的街道,人们会毫不犹豫地说出“东大街”这个名字。

西安城以钟楼为中心,东南西北直线辐射出城墙,分别称为东大街、南大街、西大街、北大街。这其中,最著名的属东大街,东大街距今已有600余年历史,是西安历史最悠久、最繁华的商业街,承载着几代人的梦想与记忆。东大街以其历史积淀深厚、名店名品云集、经营品类齐全、人流物流集中成为西安乃至西北地区最繁华的商业街,素有“西安第一金街”之称。

“到了东大街,才算真正进了城。”曾经的东大街,用摩肩接踵来形容毫不为过。这条街,承载了很多西安人美好的回忆,多年前,来东大街购物才是一种时尚,骡马市、大华包子、西北影城、各类品牌独栋门店。

东大街的昨日繁华

东大街,蕴藏了西安人心中不变的商业情怀。东大街的商脉,流淌在老一代西安人的血脉里,日积月累的商业沉淀,汇集了雄浑的财气,在这块地脉上,财富与商机是永恒的主题,繁华与人流是不变的曲调。资料显示:长度2200米的东大街上最高峰有商户近400家,日均客流量50万人,节假日可达80万人,日均营业额达1000余万元,年上缴利税近2亿元。西安人骄傲的站在东大街说:这儿就是西安!

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一条路浓缩了一个城市,对于大多数生活在西安的人们来说,东大街不仅仅是一条热闹非凡的商业街、一条每个星期如果不去走走就总觉得若有所失的道路;在古城人的眼中,东大街早已是西安的标志,它是西安历史变迁、风雨沧桑的见证人。然而,时代在发展,如今说起东大街,人们不禁摇摇头……

而今的东大街,超过一半区域还是工地,等待崛起的是一个个商业综合体。那些曾代表这座城市的烙印,也逐渐在东大街消失。似乎一夜之间,繁华落尽,东大街变成一个大工地。所有人都面对一个冷酷的疑问,东大街正在走向没落?

东大街商家大撤退

“你们东大街这栋房子年租金多少?”“400万一年,诚心要还可以再谈。”这是位于东大街中断的一间多层独栋商铺的年租金。要知道,三年前,市场要价还在600万,而今不仅价格缩水,更让人惊讶的是房子居然开始贴着大大的招租广告,而不像多年前背后撬房子。另外一家店铺,还出现了空置两个月无人承租的现象。对,这就是发生在西安东大街,号称西北第一商业街的商业故事。

需要说明的是,这并非东大街一家商铺的特殊案例。在东大街,今年开始,出现多家商铺空位求租的奇观。从东往西走,位于大差市以东的百盛附近,锦业大厦完工两年至今在招租,临近商铺招租广告已经三年,美特斯邦威大差市店去年关门,取代的是一家药店,楼上空置,只有雅戈尔在附近独自坚守。往西来,东大街万达临街商铺从开业至今还在招租,利郎东大街万达店关闭,老凤祥店只有招牌还在告诉人们这里曾经的承租品牌,美特斯邦威购置的最好位置如今经营困难。对面的唐狮、依米奴因拆迁经营半年关闭。公安碑林分局周边店铺关闭、空余、招租同时出现,森马、以纯、Y2、达芙妮、阿迪达斯、安踏等陆续退出,空出一排门面。菊花园口的七匹狼西北最大单店刚刚关闭,正在招租。

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如果说,这些位置还不是东大街最好的,那我们继续向钟楼方向前进:百年历史的华侨商店拆毁在建商场已经三年、中国黄金店招租、淘宝城刚刚易主意尔康,卡玛店二至四楼招租。不久前,美特斯邦威西北最大专卖店(5000平米)关闭,这家店曾是休闲装西北第一店,美邦系统全国前5名店铺,然而上千万的年租金吓退了休闲装第一品牌。现在,除了店内的一片废墟,引人注目的是“寻主,招租”的广告。马路对面,以纯东大街10年老店关闭改造,隔壁不远的真维斯店关闭两个多月后终于出租正在装修。西北影城临街门面的潮流前线、东方骆驼先后关闭。邦威关闭副品牌店重开集合店,唐狮这栋楼至今三年未曾将楼上完全出租。唐城百货多年空置萧条不见转机。钟楼书店门面整体出租给商家,商家正在做改造……

这股席卷东大街的商家大撤退浪浪潮在经济、行业不景气的环境下,伴随着东大街隆隆的改造声愈演愈烈。

东大街的记忆犹存

由于记忆的不同,每个人心中的东大街,都是不一样的。对于年轻人来说,东大街上琳琅满目的饰品店、折扣服装店,充满了青春的记忆;对于老西安来说,大华饭店的虾肉大包、钟楼书店的书香、五一饭店的烤肉、新中华的元宵、大同园的浴场,都是曾经无比美妙的“西安味道”……

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东大街并非仅仅是一条街道,仅仅是一个繁华街区,它更是城市的记忆。从这个角度来说,城市街区的改造,肯定不是简单的建筑更迭、道路拓宽。或可这样说,每一次的大规模改造,基本都是一次生死之间的考验。要么,通过改造,提升了街区景观,传承了城市记忆,从而凤凰涅盘浴火重生;要么,耸立起了高楼,更迭了建筑,却失落了记忆与文化。显然,东大街的改造正在走向后者。

东大街的价值与意义

作为东西南北四条大街中,最后一条未曾大规模改造的轴线大街,西安人将期待与惶恐的复杂情绪,紧密地杂糅到了一起。期待,是因为希望通过改造提升,能够让东大街换了新颜,不但更养眼,也更生活更繁华;惶恐,是害怕改造之后有街无市、有楼无商,繁华不再。现在看来,东大街的繁华只有在记忆中追寻,就如这座古城,每每谈起,总是“梦回大唐”。

如何在改造建筑的同时,使得城市特有的历史积淀,那些独特的气息感觉,一并传承,是一个不容回避的问题。东大街的价值在哪里?不仅因为它有一个响亮的名字,岁月中守望着古城的晨钟暮鼓;也不仅因为它地处城市的黄金地段,商业自古繁荣。

繁华已无 只见砖头

大浪淘沙,江水东逝。随着西安现代化建设以及旧城改造和新城区的不断扩展,东大街作为西安的一个门面,原有破旧落后的店铺和住宅区,落后的交通格局,与建设现代化国际大都市的要求已经极不相称,商居混杂区的很多建筑已不堪重负、风尘难掩西安最繁华的商业街,有碍于城市景观和投资环境。当一座座新商城、新超市如雨后春笋般出现在古城大地的时候,东大街的容貌与这个城市日新月异的发展速度已经格格不入了。

“尽管东大街的商业氛围、营业额、客流量在全市仍处于领先地位,但是,随着经济的发展,城市的扩张,东大街正面临着来自外部和自身的双重压力。由于历史原因,在寸土寸金的东大街新旧建筑混杂,缺乏统一规划,土地利用率低,商业布局不合理,商业设施建设明显落等日益成为影响东大街商业发展的瓶颈问题,东大街自身竞争力和对消费者的吸引力逐渐弱化。”有关人士介绍说。看来,东大街想重现辉煌,难度极大,东大街的姐妹街解放路就是很好的案例。

东大街为何没落了?

经济与行业环境:中国经济放缓,从房市到股市都出现萧条迹象。商业蓬勃发展受挫,商家都在盈利与亏损徘徊,各品牌大都在东大街直营了,还出现普遍性亏损。入西北就要进西安,进西安就一定要在东大街开店的时代过去了。未来,东大街的专卖店可能消失,取代大型专卖店的是商场百货,专卖店从店面转向店中店。

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商业与消费习惯的改变:社区店铺、综合购物广场、网购以及商业连锁模式,令消费者随意就可以买到生活品。当家门口的品牌产品和东大街的品质价格一致的时候,去东大街购物的必要性就不大了,这是商业未来的必然趋势,且已经开始。小寨赛格购物中心运营成功,不仅是地理位置优越,也是定位与设施,经营理念与管理的成功,属于西安本地新兴商场的代表。而东大街本次改造后重建重点是新建若干商场,东大街万达面临倒闭,这些新商场的投资者不知道对前景是否乐观。

商圈分流:在八九十年代,逛街几乎就等于是去东大街,这里商铺多,商品齐。然而现在,除了东大街以外,南郊的小寨、高新区、西郊的土门、三桥、北郊的未央路、东郊的长乐路都形成了较大商圈,甚至鱼化寨、龙首村这样老西安人眼里的农村,如今都形成了区域商圈,肯德基、星巴克、五星级酒店已经开设到村里了。

高额的租金:东大街的房租,特别是位置较好的大房子,多层门面,大多数产权属于国有,如西安饮食集团。然而,当商业利益开始吞噬国有资产,就出现了一个个中华老字号退出东大街。然后由商人运作商铺,这些人几经倒手,追求利益,导致东大街房租令人咂舌,出现过1500万年租金的房子。这些商人大多已个人为主,追求的只有利益。致使东大街看似符合市场经济的发展,实则背后是利益乃至国有资产流失,甚至是腐败。

商业改造:东大街是政府改造的最后一条城内商业街西安最繁华的商业街,现在看,西大街、北大街、骡马市的改造都算不上成功。由于商业改造东大街太晚,一次性拆迁力度太大,致使东大街难以保存商业人气。在商业开发东大街的过程中,没有过多考虑东大街的老字号和文化符号,反之因改造客观上毁灭了这些文化记忆。加之市政府、市中医医院、省妇幼保健院等政府公共设施迁出城墙,西安古城墙内未来可能只是一个旅游景点。政府完善基础设施,如道路、电力、地下通道,商业升级交给了商家,导致东大街除了商业没有任何特色。但凡成功商业街,无不有显著特色,这一点上来说,商业改造或是摧毁东大街的最后一炮。

东大街能否辉煌再现?

东大街的价值,就铭刻在平日里接踵而至的人潮中,从钟楼开始,一路向东,东瞅瞅西看看,一种惬意而放松的生活自然浮现,那是幸福的感觉。

于东大街而言,那浓郁的人文血脉,多年积淀的超强人气,正是它的精华所在。在这里你可以窥见城市本真,可以拥有别样的感受。这里不仅是买卖,还是一种文化,一种情结。遗憾的是,东大街现在只见水泥和砖头。

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一条传承城市记忆的大街,不能只属于大马路、大楼盘、大商场。理想的东大街,不但要有开元商城这样的高档商场、西安饭庄这样的老字号,还要拥有各种特色小店、卖钟楼奶糕的小摊,也就是说,东大街,不能是某一类人的东大街,而应该是所有西安人的东大街。这里,既要有时尚潮流,也要有古朴沧桑;既要有无限商机,更要有市井味道。

当这些老西安的记忆逐渐消失,当城市改造斩断人气、当商业完全占领东大街,这就是一条没有特色的买卖街,背后充斥的只有金钱和利益。当下,东大街改造还没有完全结束,待新建商场营业后,东大街将熟悉而又陌生。那时候,站在东大街,寻找东大街……

这条浓缩了千年古城的第一街,是这座城市昔日的繁华与辉煌,昨日重现?我们拭目以待。(作者:路易斯)

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