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在中国，每一座城市都有一条特色鲜明的老街，北京有王府井，上海有南京路，如果在西安择一条这样的街道，人们会毫不犹豫地说出“东大街”这个名字。
西安城以钟楼为中心，东南西北直线辐射出城墙，分别称为东大街、南大街、西大街、北大街。这其中，最著名的属东大街，东大街距今已有600余年历史，是西安历史最悠久、最繁华的商业街，承载着几代人的梦想与记忆。东大街以其历史积淀深厚、名店名品云集、经营品类齐全、人流物流集中成为西安乃至西北地区最繁华的商业街，素有“西安第一金街”之称。
“到了东大街，才算真正进了城。”曾经的东大街，用摩肩接踵来形容毫不为过。这条街，承载了很多西安人美好的回忆，多年前，来东大街购物才是一种时尚，骡马市、大华包子、西北影城、各类品牌独栋门店。
东大街的昨日繁华
东大街，蕴藏了西安人心中不变的商业情怀。东大街的商脉，流淌在老一代西安人的血脉里，日积月累的商业沉淀，汇集了雄浑的财气，在这块地脉上，财富与商机是永恒的主题，繁华与人流是不变的曲调。资料显示：长度2200米的东大街上最高峰有商户近400家，日均客流量50万人，节假日可达80万人，日均营业额达1000余万元，年上缴利税近2亿元。西安人骄傲的站在东大街说：这儿就是西安！
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一条路浓缩了一个城市，对于大多数生活在西安的人们来说，东大街不仅仅是一条热闹非凡的商业街、一条每个星期如果不去走走就总觉得若有所失的道路；在古城人的眼中，东大街早已是西安的标志，它是西安历史变迁、风雨沧桑的见证人。然而，时代在发展，如今说起东大街，人们不禁摇摇头……
而今的东大街，超过一半区域还是工地，等待崛起的是一个个商业综合体。那些曾代表这座城市的烙印，也逐渐在东大街消失。似乎一夜之间，繁华落尽，东大街变成一个大工地。所有人都面对一个冷酷的疑问，东大街正在走向没落？
东大街商家大撤退
“你们东大街这栋房子年租金多少？”“400万一年，诚心要还可以再谈。”这是位于东大街中断的一间多层独栋商铺的年租金。要知道，三年前，市场要价还在600万，而今不仅价格缩水，更让人惊讶的是房子居然开始贴着大大的招租广告，而不像多年前背后撬房子。另外一家店铺，还出现了空置两个月无人承租的现象。对，这就是发生在西安东大街，号称西北第一商业街的商业故事。
需要说明的是，这并非东大街一家商铺的特殊案例。在东大街，今年开始，出现多家商铺空位求租的奇观。从东往西走，位于大差市以东的百盛附近，锦业大厦完工两年至今在招租，临近商铺招租广告已经三年，美特斯邦威大差市店去年关门，取代的是一家药店，楼上空置，只有雅戈尔在附近独自坚守。往西来，东大街万达临街商铺从开业至今还在招租，利郎东大街万达店关闭，老凤祥店只有招牌还在告诉人们这里曾经的承租品牌，美特斯邦威购置的最好位置如今经营困难。对面的唐狮、依米奴因拆迁经营半年关闭。公安碑林分局周边店铺关闭、空余、招租同时出现，森马、以纯、Y2、达芙妮、阿迪达斯、安踏等陆续退出，空出一排门面。菊花园口的七匹狼西北最大单店刚刚关闭，正在招租。
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如果说，这些位置还不是东大街最好的，那我们继续向钟楼方向前进：百年历史的华侨商店拆毁在建商场已经三年、中国黄金店招租、淘宝城刚刚易主意尔康，卡玛店二至四楼招租。不久前，美特斯邦威西北最大专卖店（5000平米）关闭，这家店曾是休闲装西北第一店，美邦系统全国前5名店铺，然而上千万的年租金吓退了休闲装第一品牌。现在，除了店内的一片废墟，引人注目的是“寻主，招租”的广告。马路对面，以纯东大街10年老店关闭改造，隔壁不远的真维斯店关闭两个多月后终于出租正在装修。西北影城临街门面的潮流前线、东方骆驼先后关闭。邦威关闭副品牌店重开集合店，唐狮这栋楼至今三年未曾将楼上完全出租。唐城百货多年空置萧条不见转机。钟楼书店门面整体出租给商家，商家正在做改造……
这股席卷东大街的商家大撤退浪浪潮在经济、行业不景气的环境下，伴随着东大街隆隆的改造声愈演愈烈。
东大街的记忆犹存
由于记忆的不同，每个人心中的东大街，都是不一样的。对于年轻人来说，东大街上琳琅满目的饰品店、折扣服装店，充满了青春的记忆；对于老西安来说，大华饭店的虾肉大包、钟楼书店的书香、五一饭店的烤肉、新中华的元宵、大同园的浴场，都是曾经无比美妙的“西安味道”……
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东大街并非仅仅是一条街道，仅仅是一个繁华街区，它更是城市的记忆。从这个角度来说，城市街区的改造，肯定不是简单的建筑更迭、道路拓宽。或可这样说，每一次的大规模改造，基本都是一次生死之间的考验。要么，通过改造，提升了街区景观，传承了城市记忆，从而凤凰涅盘浴火重生；要么，耸立起了高楼，更迭了建筑，却失落了记忆与文化。显然，东大街的改造正在走向后者。
东大街的价值与意义
作为东西南北四条大街中，最后一条未曾大规模改造的轴线大街，西安人将期待与惶恐的复杂情绪，紧密地杂糅到了一起。期待，是因为希望通过改造提升，能够让东大街换了新颜，不但更养眼，也更生活更繁华；惶恐，是害怕改造之后有街无市、有楼无商，繁华不再。现在看来，东大街的繁华只有在记忆中追寻，就如这座古城，每每谈起，总是“梦回大唐”。
如何在改造建筑的同时，使得城市特有的历史积淀，那些独特的气息感觉，一并传承，是一个不容回避的问题。东大街的价值在哪里？不仅因为它有一个响亮的名字，岁月中守望着古城的晨钟暮鼓；也不仅因为它地处城市的黄金地段，商业自古繁荣。
繁华已无 只见砖头
大浪淘沙，江水东逝。随着西安现代化建设以及旧城改造和新城区的不断扩展，东大街作为西安的一个门面，原有破旧落后的店铺和住宅区，落后的交通格局，与建设现代化国际大都市的要求已经极不相称，商居混杂区的很多建筑已不堪重负、风尘难掩西安最繁华的商业街，有碍于城市景观和投资环境。当一座座新商城、新超市如雨后春笋般出现在古城大地的时候，东大街的容貌与这个城市日新月异的发展速度已经格格不入了。
“尽管东大街的商业氛围、营业额、客流量在全市仍处于领先地位，但是，随着经济的发展，城市的扩张，东大街正面临着来自外部和自身的双重压力。由于历史原因，在寸土寸金的东大街新旧建筑混杂，缺乏统一规划，土地利用率低，商业布局不合理，商业设施建设明显落等日益成为影响东大街商业发展的瓶颈问题，东大街自身竞争力和对消费者的吸引力逐渐弱化。”有关人士介绍说。看来，东大街想重现辉煌，难度极大，东大街的姐妹街解放路就是很好的案例。
东大街为何没落了？
经济与行业环境：中国经济放缓，从房市到股市都出现萧条迹象。商业蓬勃发展受挫，商家都在盈利与亏损徘徊，各品牌大都在东大街直营了，还出现普遍性亏损。入西北就要进西安，进西安就一定要在东大街开店的时代过去了。未来，东大街的专卖店可能消失，取代大型专卖店的是商场百货，专卖店从店面转向店中店。
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商业与消费习惯的改变：社区店铺、综合购物广场、网购以及商业连锁模式，令消费者随意就可以买到生活品。当家门口的品牌产品和东大街的品质价格一致的时候，去东大街购物的必要性就不大了，这是商业未来的必然趋势，且已经开始。小寨赛格购物中心运营成功，不仅是地理位置优越，也是定位与设施，经营理念与管理的成功，属于西安本地新兴商场的代表。而东大街本次改造后重建重点是新建若干商场，东大街万达面临倒闭，这些新商场的投资者不知道对前景是否乐观。
商圈分流：在八九十年代，逛街几乎就等于是去东大街，这里商铺多，商品齐。然而现在，除了东大街以外，南郊的小寨、高新区、西郊的土门、三桥、北郊的未央路、东郊的长乐路都形成了较大商圈，甚至鱼化寨、龙首村这样老西安人眼里的农村，如今都形成了区域商圈，肯德基、星巴克、五星级酒店已经开设到村里了。
高额的租金：东大街的房租，特别是位置较好的大房子，多层门面，大多数产权属于国有，如西安饮食集团。然而，当商业利益开始吞噬国有资产，就出现了一个个中华老字号退出东大街。然后由商人运作商铺，这些人几经倒手，追求利益，导致东大街房租令人咂舌，出现过1500万年租金的房子。这些商人大多已个人为主，追求的只有利益。致使东大街看似符合市场经济的发展，实则背后是利益乃至国有资产流失，甚至是腐败。
商业改造：东大街是政府改造的最后一条城内商业街西安最繁华的商业街，现在看，西大街、北大街、骡马市的改造都算不上成功。由于商业改造东大街太晚，一次性拆迁力度太大，致使东大街难以保存商业人气。在商业开发东大街的过程中，没有过多考虑东大街的老字号和文化符号，反之因改造客观上毁灭了这些文化记忆。加之市政府、市中医医院、省妇幼保健院等政府公共设施迁出城墙，西安古城墙内未来可能只是一个旅游景点。政府完善基础设施，如道路、电力、地下通道，商业升级交给了商家，导致东大街除了商业没有任何特色。但凡成功商业街，无不有显著特色，这一点上来说，商业改造或是摧毁东大街的最后一炮。
东大街能否辉煌再现？
东大街的价值，就铭刻在平日里接踵而至的人潮中，从钟楼开始，一路向东，东瞅瞅西看看，一种惬意而放松的生活自然浮现，那是幸福的感觉。
于东大街而言，那浓郁的人文血脉，多年积淀的超强人气，正是它的精华所在。在这里你可以窥见城市本真，可以拥有别样的感受。这里不仅是买卖，还是一种文化，一种情结。遗憾的是，东大街现在只见水泥和砖头。
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一条传承城市记忆的大街，不能只属于大马路、大楼盘、大商场。理想的东大街，不但要有开元商城这样的高档商场、西安饭庄这样的老字号，还要拥有各种特色小店、卖钟楼奶糕的小摊，也就是说，东大街，不能是某一类人的东大街，而应该是所有西安人的东大街。这里，既要有时尚潮流，也要有古朴沧桑；既要有无限商机，更要有市井味道。
当这些老西安的记忆逐渐消失，当城市改造斩断人气、当商业完全占领东大街，这就是一条没有特色的买卖街，背后充斥的只有金钱和利益。当下，东大街改造还没有完全结束，待新建商场营业后，东大街将熟悉而又陌生。那时候，站在东大街，寻找东大街……
这条浓缩了千年古城的第一街，是这座城市昔日的繁华与辉煌，昨日重现？我们拭目以待。（作者：路易斯）
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