彭家坪板块作为兰州七里河范围内邻近西客站的新兴区域，近年来在兰州城市中心向西偏移的大背景下，逐渐走进大众的视野，在城西崛起中扮演着重要的角色。
近日，兰州楼市头条小编在兰州市自然资源局网站终于获悉关于《兰州市中心城区控制性详细规划-彭家坪片区（PJP09-06、PJP09-08、PJP09-10、PJP09-13）单元局部用地控规修改方案》公示的消息。
根据公开信息可知，本次控规拟修改地块位于兰州市七里河区彭家坪片区，涉及总用地面积40.72公顷（合约610.8亩）。
其中，位于《兰州市中心城区控制性详细规划-彭家坪片区（PJP09）》06单元和10单元的地块大致范围为：S216#路以东、S229#路以南、B222#路以西、B225#路以北，用地面积约19.90公顷（约合298.5亩）；
位于《兰州市中心城区控制性详细规划-彭家坪片区（PJP09）》08单元和13单元的地块大致范围为B203#路以北、B224#路以东、B228#路以西、S207#路以南，用地面积约20.82公顷（约合312.3亩）。
2021年1月28日，兰州市七里河区人民政府申请“开展七里河彭家坪片区S216#规划路以东、S229#规划路以南、B222#规划路以西、B225#规划路以北的PJP09-06-02-04、09地块和PJP09-10-01-02、03地块控规修改编制工作”，经市规委会主任委员会审议，同意启动控规修改程序。
2021年4月14日，兰州市城乡规划设计研究院编制的《兰州市中心城区控制性详细规划-彭家坪片区（PJP09-06、PJP09-08、PJP09-10、PJP09-13）单元局部用地控规修改方案》通过专家审查。
本次控规修改方案公示具体调整内容包括：用地性质、规划指标、公服配套三个部分。
其中，在用地性质方面的调整为：将PJP09-06单元7.42公顷的科研用地修改为二类居住用地；
将PJP09-10单元10.86公顷的一类工业用地修改为二类居住用地，1.62公顷的一类工业用地调整为中小学用地；
将PJP09-08单元5.88公顷的二类居住用地修改为科研用地；
将PJP09-13单元1.84公顷的二类居住用地修改为科研用地，将0.91公顷的商业用地、1.76公顷的中小学用地和10.43公顷的二类居住用地修改为一类工业用地。
此次涉及的规划指标分为：一类工业用地、二类居住用地、中小学用地、科研用地四种类型。
其中，二类居住用地，容积率≤2.9，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米；中小学用地，容积率≤1.0，建筑密度≤20%，绿地率≥20%，建筑限高≤24米；科研用地，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%二类居住用地和一类居住用地区别，建筑限高≤100米；一类工业用地，容积率≥0.7，建筑密度≥30%，绿地率≤20%，建筑限高≤50米。
另外，本次规划周边公服配套设施主要包括：二类居住用地内配肉菜市场、邮政所、幼儿园、托儿所、社区服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、居民健身设施、托老所、公共厕所、小型垃圾收集站、物业管理与服务和机动车停车场（库）13类。
近年来，随着兰州市政府对彭家坪“高新技术产业开发区”的批示，区域依托“一心一带五片区”规划政策，成为兰州政府规划发展的重点区域、七里河区重点打造区域。
随着该区域发展步入快车道二类居住用地和一类居住用地区别，在七里河主城区土地储备消耗殆尽的今天，人口势必会向土地储备大的彭家坪转移。近两年，随着越来越多品牌房企的相继进驻，使得彭家坪成为不少刚需购房者的置业首选地。
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