五月末的海淀
2019年五月的最后一周，北京市以东、西、海为主的各个行政区公布了本年度“小升初”新生入学的登记通知。其中，最为大家关注的海淀区“小升初”入学登记通知，却让很多家长和相关人士感到惊奇，原因很简单——海淀区今年的“多校划片”新政策和去年的旧政策，没有任何变化！
（佳爷房谈第一时间对海淀学区新政的解读）
而伴随着海淀区今年各个小学入学政策细则的出台，相应的一个现象也自然出现了，在佳爷房谈的粉丝群中，也有网友对此进行了爆料：海淀区的学区房又开始成为了很多家长关注的热点！
（想进微信群，请添加jiayefangtan11）
其实海淀区房价，如果您去年就关注了海淀区的“小升初”政策变化，就会对以上的现象不会感到惊讶了。2018年5月，海淀区公布了从2019年1月1日开始，在区内进行多校划片的“小升初”的入学政策。也就是说，如果原来您买了一所海淀区优质小学的学区房，孩子可以确保进入这个小学就读；而在“多校划片”之后，即便您买了这个小区的学区房，孩子也有可能被划片到其他小学，而非此优质小学
一时间，人们对2019年海淀区的升学前景产生了很多猜测，曾经可以确保会被片区内的优质小学（中关村一、二、三小学等）录取的情况，会不会在2019年不会存在了呢？随之而来的就是，那高高在上的学区房价格是否就此一泻千里了呢？
你所不知道的——“点招”
“花开两朵，各表一枝”，咱们现将海淀各个小学入学政策细则对房价的影响放在一边，先来为您介绍一下海淀区——这个高知人才聚集的行政区，它的特殊的“小升初”的招生方式——“点招”
海淀区小升初的原则一直有别于东西城区的“划片”原则，而是采用“点招”的方式。“点招”是啥呢？即选择性招生政策，也就是说海淀区的初中学校会选择性招收每年入学的小学毕业生，而“选择性”的依据也就是——成绩！
这也是为什么在海淀就读小学的娃娃们从小要努力，除了学习学校的书本知识之外，还要参加很多课外辅导班进修的原因。说白了，您如果选择让宝宝在海淀上学，那么从小就要进入“拼娃”模式。而事实证明，近三年，从北京各行政区的中学毕业生被清华、北大录取情况看，海淀区老大的位置越来越巩固，而传统教育高地——西城区，则是在慢慢退步
因此，在海淀选择上学的孩子家长，自然地就希望孩子能够进入优质的小学就读，从而可以接受优质的教育，能够在小学取得出色的成绩，进而被优质的海淀区中学招收录取成功，当然，这些也成就了海淀在人们心中的印象——高知人才聚集地
书接上文，解释了海淀区从小“拼娃”现象的原因，那么当今年的海淀一些名小招生与以往没有太大变化之后，这些小学的学区房市场仿佛又出现了“回暖”现象。但是，从佳爷房谈团队实地考察的结果来看，成交量、带看量虽然有所提高，但是业主的报价依然没有太大涨幅，并没有出现传说中的“疯狂”！
（东南社区——中关村一小）
（蜂鸟社区——中关村三小）
综上所述海淀区房价，如果您有孩子上学，而需要购置海淀学区房的需求，给您提个醒：请您最好还是选择传统意义上的优质小学周边的社区（如上图），千万不要报有捡漏的心态
举个栗子：去年有一度传闻，万柳旁边的小南庄区域可以被划片至中关村三小，于是有着一些家长抱着试一试的态度买了这个区域的房子，但是今年的实际情况却是小南庄的划片小学仍然是万泉小学，而非中关村三小。如此变化给了这些购房者们一些失落。毕竟，孩子上学是大事，您还是稳妥些最好！
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