开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节。项目开发前期一般有41个手续办理事项，包括办理单位、所需材料、费用以及取得材料等。
►1、委托设计院做建设项目的修建性详细规划
办理单位：规划设计研究院
所需材料：规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件
所需费用：一公顷1.5元，价格可以协商
取得材料：《项目修建性详细规划》
►2、规划方案的报审
办理单位：规划局建管处
所需材料：规划设计方案(含总平面方案)申报表；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见；规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图等)2份，电子文件1份
取得材料：规划方案审定通知书
备注：规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批
►3、市政工程方案报审
办理单位：规划局市政处
所需材料：市政工程规划设计方案申报表；市政工程规划设计要求审定通知书；规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)；相关协议及配套证明；大型市政基础设施需提交环境影响报告书；市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见;通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。
取得材料：市政工程规划设计方案审定通知书
►4、规划设计成果报审
办理单位：规划局建管处
所需材料：根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案(含审定的市政规划设计方案)10份，电子文件1份。
取得材料：《项目规划成果》2本
备注：行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。
►5、办理项目建设投资计划
办理单位：市建委房地产处
所需材料：申请年度投资计划的报告；土地出让协议/国有土地使用证；规划成果通知书/规划详图
银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%；供热及大配套证明；网上录入项目情况。
取得材料：《项目建设年度投资计划》
备 注：银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积×2000元×35%
►6、大配套证明
办理单位：市配套办
所需材料：土地出让协议 (1份 复印件)；规划总平面图(1份)。
所需费用：大配套交费标准：商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；公建：210—280元/平方米;空白地：185元/平方米
取得材料：大配套协议/大配套证明
备 注：大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12%
►7、小配套证明
办理单位：区建委配套办
所需材料：投资计划；土地出让协议及土地证；书面申请；规划总平图。
所需费用：70元/平米 按照投资计划上的面积一次性付清
取得材料：小配套证明
►8、规划方案阶段的供热证明
办理单位：市供热办
所需材料：用热申请；投资计划；总平面图。
取得材料：规划方案阶段供热证明
►9、教育证明
办理单位：区教育局开证明，市教育局审批
所需材料：投资计划(2份，复印件)；总平面图(2份，复印件)；小配套交费收据(2份，复印件)
小配套办公室批示(原件)
取得材料：教育证明
►10、办理项目土地确权
办理单位：各区地籍处
所需材料：项目投资计划；土地协议书及付齐全款的发票复印件；测绘院出具的项目地籍图；核定用地图；项目规划要点；带有规划建筑物的1/500现状地形图3份。
取得材料：带有红线标注用地范围的1：500地形图
备 注：以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。
►11、国有土地使用证
办理单位：各区地籍处
所需材料：测绘院出具的地籍图2份；土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件；投资计划；规划局出具三项款项已经交齐的证明；委托人代理申请书，委托书 委托人身份证复印件；界址表；土地登记法人代表身份复印件；用地规划许可证。
所需费用：1000平米以下：1000元/证；超过1000平米部分，0.09元/平米
取得材料：《国有土地使用证》
►12、报审项目建筑设计方案
办理单位：规划局建管处
所需材料：设计方案申报表；1/500现势地形图2份；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方 式提交选址意见书；编制修建性详细规划或总平面方案的，需提交审定的规划设计方案或平面方案；投资计划(限于国家或市政府规定需要立项的工程项目)；有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案(含建筑效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等)，重要项目需提交模型。
取得材料：《项目建筑设计方案》《建筑设计方案审定通知书》
►13、报审消防证明
1.进件受理
办理单位：市消防局
所需材料：投资计划；消防审批申请表；消防专篇；建筑平、立、剖面图及设备专业图纸。
取得材料：项目消防审核受理通知书
2.图纸审查
取得材料：项目消防证明
备注：在进件受理阶段，如果图纸等不齐在5日内退出所有件，不予以受理消防审批
►14、报审人防证明
1.准备阶段
办理单位：市人防工程办公室
所需材料：结合民用建筑修建防空地下室申请表；项目投资计划；规划总平图；地上平面图、剖面图；用地内人防情况(若没有可不提供)
取得材料：结合民用建筑修建防空地下室设计意见书
2.报审阶段
办理单位：市人防工程办公室
所需材料：结合民用建筑修建防空地下室设计意见书；人防图纸3套以及人防图电子文件
所需费用：审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监督费
取得材料：人防证明
备 注：审定后需办理人防监督。不实施人防建设的，交纳异地建设费(经济适用房，危改，1000元/平米，多层、高层人防建筑面积为首层投影面积，不建人防的，交纳异地建设费：五级以上2000元/平方米，六B级600元/平方米。公建项目需建设人防面积为总建筑面积的5%)
►15、规划许可证阶段
1.供热证明
办理单位：市供热办
所需材料：计划；总平面图；方案阶段证明；供热协议书
所需费用：外网92元/平米，内网25元/平米
取得材料：《规划许可证阶段供热证明》
备 注：供热协议书与必须市供热办签订，不得再与热力公司签订。1、建筑面积大于5万平米，签订供热协议书时首付比例30%，建筑面积小于5万平米，签订供热协议书时首付比例50%
2.原收费标准(外网)
锅炉房供热：住宅92元;公建130元
热电厂供热：住宅80元;公建130元
►16、报批建设工程规划许可证
办理单位：规划局建管处
所需材料：建设工程规划许可证申请表；本年度施工项目投资计划批准文件；具有相应资质单位设计的施工图(建筑部分报批报建，一式3份及电子文本)；建筑设计方案审定通知书中要求提供的有关文件；消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件；涉及绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等法律；建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划拨决定书；土地权属证书或者证明文件
取得材料：《建筑工程规划许可证》《审查通知书》施工图加盖规划局章
►17、委托测绘院放线，出具放线报告
办理单位：市测绘院
所需材料：投资计划；规划局批准的项目总平图及首层平面；总平图电子文件；工程规划许可证
开工证
取得材料：《放线报告》
►18、区规划处现场验线，审核验线报告
办理单位：区规划处证监科
所需材料：建设工程规划定位查验申请表；建设工程规划许可证(含部位证)及其附图的原件；法人代表身份证明及身份证复印件；委托代理的，还应提供委托书和受委托人的身份证明；建设工程规划定位测量技术报告6套；批准的建筑施工图
取得材料：验线记录
备 注：根据现场施工的工程进度，分为规划定位查验；垫层墨线复验；零米查验；建设工程规划验收四个阶段。
►19、办理项目地名手续
办理单位：区地名办
所需材料：计划(2份)；1：500总平面(5份)规划局批复的；建设用地规划许可证；效果图
所需费用：地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元
取得材料：《地名使用证》
备注：地名费用包含在小配套费中
►20、项目报建
办理单位：建交中心
所需材料：投资计划，工程报建表(7份盖章)
取得材料：返回6份报建表(加盖公章后)
►21、施工图设计招投标
办理单位：建交中心招标办
所需材料：报建表；规划成果；营业执照副本及法人代码；设计招投标申请表；委托设计协议；建设工程招标单位登记表；设计招标备案登记表；设计招标备案书
所需费用：此件办结后，需交纳相关招标服务费(总投资额的万分之五，其中建设单位交纳60%，设计单位交纳40%)
取得材料：设计中标通知书、设计招标备案书
►22、审查施工图设计合同
办理单位：建交中心合同办
所需材料：施工图设计及地质勘察合同(附勘察总平图，5份)；报建表；设计中标通知书；设计招标备案书
所需费用：此件需交纳合同鉴定审查费(合同造价的千分之一，建设与设计单位各一半)
取得材料：返回各4本合同，合同审核单
►23、办理施工图审查
办理单位：建交中心施工图审查办公室
所需材料：计划；规划许可证(附总平图)；消防及人防证明；设计中标通知书；地质勘察报告；全套施工图及计算书；设计合同，勘察合同及发票(已付款90%)；新材料、新工艺的使用情况；初设审查批准书
所需费用：审查修改完毕后，需交纳施工图审查费。收费标准：住宅：1-9层1.7元，10-20层2元，20层以上2-2.4元;地下和公建2.4-4元(具体视结构、高度决定)
取得材料：施工图审查批准意见书
备 注：公建项目需办理初设审查
►24、公建项目初设批复
办理单位：建委设计处
所需材料：申请初设审查报告；年度投资计划；初设图纸(三套)
取得材料：项目初步设计批复
备 注：公建总投资额超过5000万报批报建，必须进行初设审查召开涉及规划、交管、卫生、环保及各项专业配套部门的审查会，若有问题，则退件修改，另行报批
►25、监理招投标
办理单位：建交中心招标站
所需材料：营业执照；授权委托书；投资计划；报建表；规划许可证；设计中标书
所需费用：中标价的万分之二
取得材料：监理中标通知书
►26、施工招投标
办理单位：建交中心招标站
所需材料：营业执照；授权委托书；投资计划；报建表；规划许可证；设计中标书；施工图审查批准书
所需费用：中标价的千分之1.1
取得材料：施工中标通知书
备 注：施工图审查批准书下发后20日内方可开标
►27、监理、施工合同审查
办理单位：建交中心合同办
所需材料：报建表；监理、施工合同；监理中标通知书、施工中标通知书；企业或银行保函
所需费用：施工：(住宅)中标价的万分之2.1；(公建)中标价的万分之三
取得材料：经鉴证的监理合同、施工合同
备 注：合同规范填写，取费合理；施工方需办理企业保函、保险、定额费
►28、质量监督
办理单位：建交中心
所需材料：天津市建设工程质量监督登记表；报建表；投资计划；施工中标书；鉴证的施工合同；鉴证的勘察合同；鉴证的监理合同；施工图审查批准书；梯购货及安装合同
所需费用：中标价的千分之一
取得材料：天津市建设工程质量监督登记批准表
►29、新材料，新工艺批文及墙改费的交纳
办理单位：市墙改办
所需材料：投资计划；报建表；设计中标通知书；设计审查通知书
所需费用：砖混：8元/平方米；框架：填充物为粘土制品2.4元/平米
取得材料：墙改证明
►30、水泥基金
办理单位：市墙改办
所需材料：施工中标通知书、施工合同、建设工程规划许可证
所需费用：框架结构0.9元/平方米；钢结构0.72元/平方米；其它1.2元/平方米
取得材料：水泥基金证明
备 注：散装水泥用量达到水泥用量的70%，退交付水泥基金 的70%;超过70%的，达到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款
►31、办理安全备案
办理单位：建交中心安全检查站
所需材料：填写安全备案申报表、提交现场安全措施细则
取得材料：安全备案批准表
备 注：接件后，7日内现场查验;不符合规定退件整改，再进行复验
►32、办理项目资格认证书
办理单位：建委施工处
所需材料：投资计划；法人委托书；申请表
取得材料：项目资格认证书
►33、办理施工许可证
办理单位：建交中心
所需材料：
项目立项批准文件或计划(复印件)；工程项目报建登记表(原件)；建设工程规划许可证(复印件)；工程质量监督和监理申请表(原件)；新型墙体材料开发改革费(原件)；施工中标通知书(原件)；勘察、设计合同(副本原件)；施工合同(副本原件)；建筑工程施工图设计文件审查批准书(复印件)；天津市工程项目建设管理机构资格认证书(复印件)；建筑工程施工许可证申请表(原件)；项目资格认证书
取得材料：《施工许可证》
备 注：需填报收件明细，并保证齐全、真实性(原有的水泥基金、墙改费可以延迟交付)
►34、住宅准许使用证
办理单位：建委房地产处
所需材料：房地产开发企业资质证书；年度投资计划；土地使用权证书；地名管理部门批准的地名文件；项目竣工验收报告；建设工程规划验收合格及附图；配套管理部门出具的项目具备供水，雨排水，供气，供电，道路，路灯等配套条件的证明，供热单位出具的项目具备供热条件的证明；区配套管理部门出具的项目具备非营业性公建配套条件的证明
取得材料：新建项目配套工程实施及申请交付使用备案汇总表(简称准许使用计划)
备 注：需填报收件明细，并保证齐全、真实性
►35、办理前置面积测算手续
办理部门：市产权处测绘队
所需材料：地名办证书及附图(复印件1份)；市建委审图批准书(复印件1份)；加盖审图章的建筑图1套及电子文件
所需费用：住宅1.36元/㎡；非住宅2元/㎡
取得材料：前置面积计算成果表
备 注：如图纸变更，必须经市建委重新审图并加盖审图章
►36、销售许可证
办理部门：市产权处商品房科和项目所在区产权处
所需材料：
（1）项目地商品房销售许可证申请书；
（2）营业执照；
（3）资质证书；
（4）国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》；
（5）商品房建设投资计划；
（6）《建设工程规划许可证》；
（7）《建设工程施工许可证》；
（8）公共基础设施配套证明；
（9）地名办证书及附图；
（10）已备案的物业管理方案或已签订的前期物业管理合同；
（11）基础工程形象部位达到正负零(2004年9月1日后取消但房管局未落实)及图像文件(商品房科现场拍照)
（12）商品房销售登记表，包括：施工进度和竣工交付日期的说明；商品房销售方案
（13）《面积计算成果表》
（14）项目总平面图
（15）商品房网上销售数据录入合格证明(商品房科出具)
取得材料：销售许可证
备注：
(1)上述所需资料2-9 中准备两套复印件
(2)其中1、11、13需两套原件
(3)10和12需原件及复印件各一份
(4)所有开发商提供的原件及复印件均需加盖公章
►37、办理登记面积测算手续
办理部门：市产权处测绘队
所需材料：地名办证书及附图(复印件1份)；市建委竣工验收备案通知书(复印件1份)；加盖竣工章的竣工图(1套)
所需费用：与前置面积补齐
取得材料：产权登记面积计算成果表
►38、办理涉外项目销售申请手续
办理部门：市涉外建设项目国家安全事项审查办公室
所需材料：工商营业执照(复印件1份)；投资计划(复印件1份)；建设工程规划许可证(复印件1份)；建设用地规划许可证;(复印件1份）；规划总平图(1份)；1：2000地形图(1份)；各楼层平面图；效果图
取得材料：涉外建设项目批复意见
备 注：距离政府部门一公里范围内的建设项目不予批复
►39、新建房屋初始登记手续
办理部门：各区产权处
所需材料：申请登记表(原件)；建设工程规划许可证(原件)；房屋测绘成果(原件)；抵押贷款情况(原件)；申请人身份证明或法人资格证明(复印件)；房屋建设计划批准文件(复印件)；土地使用证件(复印件)；竣工验收合格证件(复印件)；地名、门牌批准通知书（复印件)；工程决算报告(非住宅)(复印件)
取得材料：产权证
所需费用：（1）登记费，住房80元/套；非住房按工程造价2‰收取；（2）手续费：住房3元/㎡；非住房：9元/㎡；（3）产权证工本费：10元/本
备 注：属于商品房的提供销售明细
►40、临时水工程工作流程
1.用水申请
办理部门：供水管理处
所需材料：规划总平面图；项目投资计划；临时水用水申请书；工程规划许可证；保证书；二次供水说明
取得材料：临时水用水申请
2.办理节水指标
办理部门：节水办
所需材料：临时用水指标申请；项目投资计划；建筑施工临时用水协议书；规划建筑总平面图；桩位图
所需费用：投资计划面积X0.5(用水指标)X1.50元(节水押金)
取得材料：建筑施工临时用水协议书(节水指标)
备注：超标处罚
3.自来水集团进件
办理部门：自来水营业厅
所需材料：临时水用水申请书；规划总平面图；项目投资计划；保证书；建设工程规划许可证
所需费用：150.00元/申请表 (测估费)
4.现场勘察
办理部门：自来水公司供水部
5.确定临水方案(会签)
办理部门：自来水公司供水部
取得材料：临水供水方案
备注：此步会签，如需破路的须办理破路手续;根据临水方案编制预算，下发收费通知，交纳相关费用，签订所用协议。
6.转入所属区站施工，转表单，接入临时水
办理部门：项目所在地所属区站
►41、办理临时电工作流程
1.用电申请受理
办理部门：电力客服中心
所需材料：申请表；项目投资计划；1:500总平图(3张)；报盘(所需用电设备明细)
2.下达交费通知单
办理部门：电力客服中心
费用：10%正式电费用
收费标准：多层83元/M²; 高层92元/M²
3.现场勘察
办理部门：区供电局
4.确定供电方式
办理部门：电力客服中心/业务管理科
5.供电方式审核
办理部门：电力客服中心/业务管理科
6.制定供电方案
办理部门：区供电局报装科
7.方案审批
办理部门：电力客服中心
8.《供电通知书》
办理部门：电力客服中心
备 注：由电力局编制、审核，发放
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