近日，国家高层人物考察南宁，首站选在了中新南宁国际物流园。
不禁让人好奇，为何考察首站选在这里？
这个位于五象平乐大道沿线的物流园，有何特别之处?
层层抽丝剥茧，大师姐发现五象，这背后是南宁发展产业的野心。
这个国际物流园不简单
国家大人物近日考察南宁，首站选在中新南宁国际物流园（以下简称“中新物流园”）。
一时间，让南宁乃至全国的目光都落在了中新物流园上。
一个物流园，凭什么？
9月22日，大师姐特意走了一趟中新物流园，发现它与印象中满是大货车和扬尘的传统物流园相比，差别的确很大。
▲中新南宁国际物流园已初具规模
目前，中新物流园区已初具规模，并已投入使用。其内部路网发达，功能分区有序而规整。极具现代感的建筑，颇有国际范儿。
翻看资料后，大师姐发现，这个物流园还真牛。
首先是背景牛。它由广西新中产业投资有限公司投资、建设及运营，其背后控股的是新加坡太平船务集团。
资料显示，新加坡太平船务集团创立于1967年，是东南亚最大的集装箱船东之一，其核心业务覆盖亚洲、非洲和中东地区。其国际物流产业资源的丰富程度可想而知。
其次是体量巨大。
项目位于五象自贸区内，其官网显示，规划总占地4273亩，总建筑面积约320万平方米。
官网透露，它是中新互联互通、西部陆海新通道建设的关键项目，是广西参与“一带一路”建设的重点工程，总投资超100亿元。预计2025年完成。
▲中新南宁国际物流园效果图（项目官网）
最后是它带来的产业集聚效应。
据了解，中新物流园将打造成为集产、储、运、展、商 贸、金融为一体的多功能综合型物流产业园区。
它打造的多式联运国际联盟，正在为南宁不断壮大国内国际“朋友圈”。如今已有万纬物流、普洛斯、正创集团、顺心捷达等企业先后入驻。
值得一提的是，位于物流园内的新中智慧园，是新中与万科旗下独立物流品牌万纬物流，联手打造的智慧物流仓储项目。目前已引进百世集团、伊利集团、双汇集团等企业。
待中新物流园产业集聚效应全面发力，未来将吸引更多物流、人流、商流、资金流、信息流交汇于此。
产业驱动，南宁在下一盘大棋
长期以来，“缺乏产业”是南宁的痛。
一个城市若无实体产业支撑五象，经济底蕴不足，后期发展动力将受到极大的掣肘。
中新物流园之所以收获这么大的关注，归根结底是它身上折射出的产业梦。
因为，产业是一个城市经济发展的核心动力，堪称一个城市的灵魂。
从目前南宁在五象新区的布局来看，南宁是立志要摘掉“产业薄弱”这顶帽子的。
▲五象新区产业分布图（楼市花儿街）
在五象新区如今的产业布局版图中，就连中新物流园这样的“巨无霸”产业项目，也只是其中的一块拼图。
无论是总部基地的金融产业，还是五象南的高新、物流产业，以五象新区为核心的强首府战略，让南宁在产业发展的路上稳扎稳打。
比如，包括中新南宁国际物流园、中国-东盟信息港、中国-东盟（南宁）跨境电商产业园、（华为）鲲鹏生态创新中心、浪潮中国移动（广西）数据中心等都进驻了五象。
这背后既有广西自贸试验区南宁片区的聚力效应，又有着西部陆海新通道的战略加持。
▲西部陆海新通道示意图
南宁是东博会永久举办地，无论是在中国-东盟经贸合作平台的搭建、RCEP（区域全面经济伙伴关系协定）的落地，还是“一带一路”和拓展上，都发挥着重要作用。
广西自贸试验区南宁片区给了五象新区“定海神针”，西部陆海新通道则提供了“南拓”的抓手，这正是摆在南宁和五象扩大产业发展的新机会。
这条大动脉的野心暴露了
南宁是西部陆海新通道的节点城市，西部陆海新通道3条大道汇聚后，如何继续向南，通向出海口？
这需要一条黄金通道。
那么，这条黄金通道到底是谁？
在大师姐看来，这条大道是平乐大道。
为何？
首先，南宁的平乐大道，将总部金融板块、五象湖国际住区和五象南产业新城串联，它是五象中轴。
平乐大道不止是五象中轴。
从区位上看，平乐大道出了那马，就是钦北防。
▲南宁与北部湾城市群
可以说，平乐大道不仅仅是南宁“重点向南”的主轴，它还藏着南宁的“野心”：拥抱海洋。
这与西部陆海新通道的方向十分契合。
因此，平乐大道承担的重任，是南宁产业拓展的黄金通道。
▲平乐大道实景图
这让大师姐想起了成都的天府新区和天府大道。
同样是新区，同样是发展产业。天府新区就做了一个好榜样。
天府新区规划了天府中央商务区、成都科学城、天府文创城三个产业功能板块。沿着城市中轴天府大道依次布局，将天府新区的版图一直延伸到眉山仁寿。
▲成都的百里中轴线天府大道（网络）
新兴产业正是天府新区的发展动力所在。
2019年，天府新区累计完成GDP已超过1.05万亿元，交出了成立国家级新区5年后，第一张“万亿级”成绩单。
固然，成都天府新区的能级比五象新区大了不止一个量级，但看南宁的“重点向南”区域规划和布局产业，多少能找到成都的“南拓”之路的影子。
如果说成都的发展史，是“天府大道一路向南，发展天府新区”的发展史；那么南宁的未来，则是“平乐大道重点向南，发展五象新区”的未来。
▲五象近期的热度，都集中在平乐大道上（南宁买房参考）
这盘大棋，TA是大赢家？
产业密集布局的平乐大道之于南宁的意义不言而喻。
纵观平乐大道的发展史，你会发现，有一家房企，始终紧跟平乐大道发展的方向，与平乐大道“共成长”。
它就是万科。
▲万科在平乐大道沿线的布局（楼市花儿街）
早在平乐大道1.0时代，从平乐大道沿线的万科大厦，到房价5年涨3倍的万科魅力之城，万科作为首批进入五象的房企之一，扛起了五象1.0大旗。
平乐大道2.0时代，万科又在平乐大道沿线，打造了红盘万科金域中央和万科金域蓝湾。这俩盘，一个首开吸引千人抢房，一个二手房价已迈入2万+。
进入五象3.0时代，它又打造万科星都荟、万科金域国际，万纬物流加入中新物流园。从总部基地到五象湖，再到五象南，万科总能精准踩中平乐大道沿线红利。
去年，万科金域国际在五象南亮相。
项目距离五象湖约2.5公里，“学铁商”硬核资源齐备，一度成为区域内的流量红盘。
▲万科金域国际区位图
项目自身规划一所36班小学和12班幼儿园，北面一路之隔规划有一所30班中学。
交通方面，除了平乐大道等成熟路网外，规划的3号线延长线保税区站离项目约350米。目前3号线延长线已经进入初步勘察阶段，不久的未来将启动开工。
成长型社区，品质不断升级
实事求是地说，万科金域国际外部硬实力还是挺突出的。那么其产品实力如何？
大师姐了解到，项目近期提出全新概念——“9+X全龄社区”。
全龄社区，顾名思义，一家老小都能在社区里找到自己的休闲空间。
▲项目打造全龄社区，增加居住体验感
同时，万科打造了广西首个全龄星光森林儿童乐园，更多亲子互动，给孩子更多陪伴。
▲广西首个全龄星光森林儿童乐园
产品方面，全新升级的二期万科金域国际·新宸，推出的79-125㎡N+1房可圈可点。
▲项目样板间实景图
①门槛低，单价仅10XXX元/㎡起
79㎡2+1房的户型，紧凑实用赠送多。总价不到100万，比起一期最小的96㎡户型，大大降低上车门槛。
②得房率高，每户均多得一房
项目二期户型，均可实现“N+1”的扩展空间。
建面约79㎡2+1房
建面约125㎡4+1房
③装修升级，刚需价也有高配置
一直以来，业内不少房企喜欢照着万科的装修“抄作业”，却总是差那么点意思。
看完万科金域国际的样板间后，大师姐明白，万科在人性化方面的打造，一般人还真抄不来。
万科的装修是会“进化”的。
▲万科金域国际的装修标准
在万科金域国际项目二期的装修配置中，加入了厨房凉霸、鞋柜除菌净化机、浴室电热毛巾架等高端改善盘里的配置。
▲万科金域国际高配置装修标准
大尺度收纳空间也是万科装修一大亮点。单单玄关处的收纳柜，其容量就相当于47个20寸拉杆箱。
此外，万科金域国际还是万科在广西的首个智能健康住区。从社区出入口到单元大堂，从电梯到垃圾站，均可实现“零接触”。
加上口碑极高的万科物业加持，“进化”后的万科金域国际，细节做得更到位，产品力也更强。对刚需购房者来说，不失为一次上车五象核心中轴沿线的好机会。
多说几句
逆市热销，领跑五象
近日，万科金域国际一张“三冠王”海报在朋友圈流传。
▲万科金域国际三冠王海报
海报一出，不能说振奋人心，却也算得上提振士气。
市场好的时候，大家都卖得好，看不出谁有本事。
只有市场低迷时，才最能检验一家房企的口碑和产品力。
克而瑞数据显示，2021年第35周的销售榜单上，万科金域国际包揽了良庆区住宅成交套数、成交面积和成交金额三冠王的位置，妥妥的逆市热销。
高拓展产品加升级版装修，再配上最低10XXX元/平米的价格，性价比一下子就上来了。想上车五象的扒友可以去看看。
作者|大师姐 文一多
编辑|小二郎
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