经历3月开盘潮，厦门楼市升温明显。
转眼已来到4月中旬，不难发现，4月以来，岛内几个新盘已在蓄力，加速布局抢占市场，新一轮的较量正在路上。
中交建发·五缘海悦
五缘湾片区新盘+1。
近日，五缘湾润园北项目案名正式公布，定为中交建发·五缘海悦。马不停蹄，今日项目SM城市展厅已开放。
项目由建发、中交联合打造，全案共582套，产品建面约119 m²、137 m²、143 m²、172 m²、199 m²。
项目规划有不少亮点，比如，项目容积率2.0，是过去5年岛内出让的住宅地块中容积率最低的一个项目；同时项目规划层高最高16F，小高层设计，全案2梯2户，算当前岛内难得地低密社区。
此外，得房率最高有83.4%。其中119m²和137m²得房率约为80.3%，143m²得房率约为79.1%-81.7%，172m²得房率约为80.4%-81.8%，199m²得房率约为83.4%。
建发五缘湾海
4月17日起，建发五缘湾海开始购房意向登记。
此次意向登记为1号楼、2号楼、3号楼、5号楼，一次性推出4幢住宅233套，建面约118-270㎡产品，9个户型。
据了解，项目规划4栋楼，打造有9种户型，建面约118-270㎡4-5房。项目核心亮点距湾海较近，通过户型排布及位置调整，保证了户型湾海双景效果的最大化。
其中最靠海的两栋为项目最大户型，221㎡、270㎡。119㎡4房将是五缘湾4房最低上车门槛，同时也是五缘湾片区最小瞰景户型。
国贸天琴海
与建发五缘湾海一样，4月10日起，国贸天琴海8#、9#、10#进行购房意向登记，总共248套。
其中，97-99㎡52套、122-124㎡104套、184-186㎡24套、194-196㎡24套、214-216㎡22套、257-259㎡22套。
项目规划9栋住宅，楼栋布局呈三排整齐布局，高低不同，楼栋距离平均约50-60m不等，在保证采光同时，楼栋也有较大的园林景观面。
景观资源房源集中在1#、7#、8#的215㎡、258㎡户型，此外6#、9#的195㎡也有景观面。
项目已经在3月27日首次开盘，此次登记的是项目剩余楼栋，二次开盘后，全案就将全部推出。
学仕里
4月12日起，学仕里6#、7#进行购房意向登记，总共208套。其中，105-107㎡103套、134-136㎡105套。
项目规划5栋高层31-33层，3栋小高层15-18层，打造建面约106-190㎡产品，共784套住宅。
得益于周边完善配套+规划优质教育资源（周边学校规划建一中思明分校+外附小洪文校区），项目前两次开盘均取得不错的成绩，该批次房源，同样也是项目最后楼栋，预计周末开盘。
筼筜悦府
4月14日厦门联合房产网，筼筜悦府133㎡样板间开放，预计五月底或者六月初开盘。
项目由3栋17-22F高层及底商产品构成，打造建面约106㎡三房及133㎡四房两种户型，仅208套。其中106-109㎡3房约94套、130-133㎡4房约114套。
项目所处位置是思明老城区，占据厦门老城核心繁华配套，板块综合能级高，面积段区间恰好与建发四里地块（131-300㎡4-5房，预计9月才会入市）错开，且对比周边“老破小”有溢价优势，在岛西新房较为稀缺情况下，对于改善置业有一定吸引力厦门联合房产网，大概率要进行摇号。
值得一提的是，2023年厦门首场土拍已经敲定5月10日，岛内又将拍卖2幅宅地，一幅位于五缘湾，在恒禾七尚东南侧。一幅是体育公园地块，位于西潘，根据地块出让条件来看，该地块住宅套数不多于1380套，套均面积限制90㎡。
这也意味着，未来岛内新房户型面积或将进一步下探，总价门槛也将再度降低。
岛内新盘烽烟再起，面对众多热盘扎堆来袭，购房者要怎么选？从景观来说，建发五缘湾海、国贸天琴海占有优势；若是看重周边综合配套，可以优先考虑筼筜悦府、建发四里项目、学仕里；从居住舒适度来考虑，可以看看中交建发海悦、筼筜悦府。
总的来说，每个新盘都有自己的亮点，但每个盘也不是完美的的，购房者要先明确自己的首要购房需求再去选择，适合自己的才是最好的。
文：厦门乐居
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