买房置业，请关注DAVID
国庆前夜，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
只要是首次使用公积金贷款，就能享受到超低利率，只限首房、不限首贷，言下之意，即便首套是商贷，二套使用公积金贷款，也能按3.1%的利率来执行。
西安夫妻两人贷款额度最高不超过85万元。对于现在房价来说显然不够。
1、利率下调还不够
这次公积金利率下调，可以说是创下了利率最低了。
这其实意味着，风向标开始动了。
楼市调控就是这样，刚开始，投石观水。
如果溅不起水花，那么接下来还会继续搬出更大的石头往水里扔。
所以不出意外，预计公积金额度会提高，适用范围会更广，审批时间也会更短……
这些年，公积金制度因为效率和公平，一直被广为诟病，而现在寒风习习，利益者集团选择退而求其次，公积金的改革环境就出现了。
我查了一下，目前全国公积金缴存余额还有8万亿，操作空间较大。
“跨省通办”和“跨省住房公积金异地互贷”可能是改革的重点。
届时会刺激一批需求出来。毕竟很多人的公积金账户一直处于躺平状态，对市场也算是一个增量。
此外，呼声很高的商转公预计也会出台。这对于购房者来说可以降低很大的负担。
2、经济环境依然不好
现在无论是国际局势还是国内局势，都不明朗，大家都不知道下一步该如何发展。
9月15日以来至今（10月10日收盘），上证指数已累计跌近一个月，不仅频刷阶段新低，也让其时隔数月再度跌破3000点关口。接下来除个别在“宣泄式”行情中一路下跌外，往往会有行情的反复，期间常出现整数关口激烈争夺的“持久战”。
在这个层面上看公积金利息一年有多少，股市的能量又一次败给了楼市。
2007年沪指第一次站上3000点，现在还是3000点左右，而楼市的2022年显然是2007年不能比的。
今年以来央妈财爸拼命给楼市放水，对股市却是不闻不问，亲儿子与干儿子，再一次的淋漓演绎。
年底的任务很重，似曾相识疫归来，疫情的苗头又开始乱窜，对各方面都是激烈的挑战。
楼市、股市、汇率、民生，四方保卫战已经打响公积金利息一年有多少，而这又恰恰出现在艰难的“冲顶时刻”。
古今中外，没有一次“复兴”是轻松的。过去的韬光养晦，时光不再，漂亮国盯上了我们，势必是一场史无前例的鏖战。
只要底层逻辑不变，未来一切都还有讨论的意义。
3、楼市依然未见企稳
西安楼市今年政策不少
528政策，不过是拨回去年的330政策之前，即落户一年可购房，限售五年变两年；
819新政，通过租赁置换的方式，来释放有房无购房名额改善人群的再置业需求，是一次限购、限贷政策的定向宽松，支持改善需求入场，促进新房市场的活跃度；
青年人才驿站，又是一次定向小规模的限购宽松，市场端的热度表现，也足以证实政策力度并不够。
市场成交也是不尽如意
近期意向登记的10个楼盘中，仅有三个摇号，其中竟然已经有两个项目核验人数为0
自行开盘的项目首开去化率也仅仅百分之二三十。
没有高性价比楼盘集中入市的带动下，大家的置业热情并不高，
持币观望或者延后置业计划是当下普遍的心态。
▲西安近期住宅意向登记情况
▲西安近期住宅开盘情况
4、或导致政策进一步放松
当前经济面临的下行压力较大
房地产作为稳增长的关键因素，无论宏观层面还是城市层面再次受到关注
当前房地产行业处于出清转型关键期，再加上疫情的持续反复，对房地产及上下游产业链供应链造成了较大的压力，整体信心不足。当前经济面临的下行压力较大，后续政策进一步放松的预期仍存在。
目前在西安获得购房资格，十分容易
但之后呢？四成起的二套首付、近5%的二套利率，都是劝退真正想要改善的家庭。
知道在预期不好的情况下，5%甚至3%以上的贷款利率没有太大诱惑。
想要出清首套，现在二手房市场又不景气，不去置换，手中的名额、预算总归有限
主动降低成本限制，更多家庭才有二次上车的动力。
希望政策需要落脚降低刚性及改善性需求的购房成本上。
（1）降低首套和二套首付比例；
（2）降低贷款支出，商业贷款降低利率，公积金贷款增加额度，尽快放开商转公；
（3）减免交易税费，一二手房如契税、印花税及维修基金、二手房增值税及个人所得税能减的减能免的免，能退的退；
买房置业，请关注DAVID地产观
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需98元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： muyang-0410
