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正文
写这里小区的过程中，其实有好多小区没有写，还是很不错的，但是都属于部、委单位福利分房，没办法上市交易，朝阳区那百年的外交部家属楼，位置，管理都不错，甚至风水大师都说风水也不错，就是买不着，没办法。 我这里就说花钱能买到的吧。在北京还真是有不少小区你花钱买不到。
这篇接着上一篇说一下白石桥的东面区域。北面至紫竹院路，南面至阜成路，西至西三环。
（3）甘家口西北侧
这里有一片是汽车维修和汽车销售公司，外文文化创意园区，水利规划设计研究院。大学就是北工大继续教育学院和首都师范大学北二院，西北角有海淀区实验小学（紫竹分校），这里还有中国国家画院。
甘家口西北侧
第一梯队：（豪宅及终极改善）：无
第二梯队：（改善及刚需改善）：机械研究院西区（85年，8栋，458户，510W-700W，属于机械研究院的央产房，楼龄比较老，有一部分是90年的房子，单价基本10W+）。紫竹院南路20号院（86年-99年，14栋，948户，450W-950W，外文印刷厂家属楼，央产房，部分是99年建成，也有92年的，也有更老的86年）。
紫竹院南路20号院
紫竹院南路4号院（75年-79年，8栋，260户，550W-820W，建材局家属楼，均价9.5W+）。这里属二里沟学校，紫竹院南路14号院（80年，6栋，536户，650W左右，航天部的央产房）。三虎桥南路8号院（90年，3栋车公庄西路35号院，192户，980W，中国海外经济合作总公司福利分房，都是板楼，算这一片的次新了）。
三虎桥南路8号院
北京市人民检察院宿舍（85年，3栋，283户，610W-1100W，部分是电子部干部央产房，）。豪柏大厦（04年，4栋，760多户，410W-1000W，看着感觉像写字楼，其实是住宅性质，这样折价是比较厉害的，单价基本在5W左右，）。豪柏公寓（02年，6栋，720户，850W-2490W，单价基本9.3W，这个算是这一片的次新，交通还算方便，小区出门就是三环，人车分流，属于闹中取静的类型，周围是高校和中国画院，这个算是不错的小区，价格9.3W+，虽然新一点，但是修建的公寓格局，里面好像还有少量办公，这两年应该少了，导致价格一直上不来，还有虽然有河，还是有点小，构不成价格涨的理由）。
豪柏国际公寓（对面就是中国联通这一片办卡处）
第三梯队：（刚需及老破小）：车公庄西路27号院（80年，1栋，72户，620W左右，独栋小区，紧邻车公庄西路马路，）。三虎桥南路25号院（78年，5栋，348户，410W-600W，财政部家属院，小区刚改造完成，相对比较规范）。三虎桥南路12号院（70年，10栋，461户，390W-650W，属于水利水电出版印刷厂的职工，人员素质不错）。、
三虎桥南路12号院
三虎桥南路（88年，2栋，240户，530W-890W，单价9.4W+，属于福利分房社区）。三虎桥（87年，11栋，366户，410W-690W，）。昌运宫（84年，8栋，1034户，390W-1050W，文化部家属楼，中间有中科院，昌运宫机关宿舍。部分是塔楼）。紫竹院路62号院（01年，980W-1190W，小区里面虽然有一部分商业办公，但是小区属于住宅，70年产权，总价相对较高）。酱油厂宿舍（83年，1栋，80户，630W-850W，单价10W，有一点学区溢价，画院旁边，环境不错）。首体宿舍（88年，1栋，199户，430W-760W，属于公房社区，）。百胜村（97年，1栋，96户，610W，大部分是测绘局员工，属于独栋7单元小区）。
百胜村
三虎桥南路17号院（57年，5栋，293户，470W -870W，这个小区属于北工大单位福利分房）。西三环北路56号院（80年，3栋，210户，480W-790W，是北京市科委、师大计算机学院、工大的福利分房，单价10W+）。车公庄西路35号院（74年，11栋，764户，640W-730W，属于外文局的央产房，）车公庄西路45号院（70年，3栋，327户，500W-610W）。
车公庄西路35号院
总结：
中国画院
这一片有首师大，也是以各种单位分的福利房为主，老旧小区居多，北面紧邻紫竹院路有那么几栋写字楼，旁边也有住宅性质的写字楼，价格当然就低了不少。画院旁边的豪柏国际公寓算是闹中取静，不错的一个改善选择处，但是也是过去20年了规模相对还小，房价基本在9W+，就是办公和公寓闹的价格涨不上去。虽然看着小区老，但是主要以小户型的两居为主，单价基本在10W左右。就是去动物园和北面的天文馆比较近，这路边有好多修车的，治理开墙打洞已经弄走不少了，现在还有一些。总体就靠着海淀的学区名声和北部的产业，随着大盘波动吧，大概率未来会稍微落后大盘。总价上去了，但是可贷款少了，这也是限制老房子未来涨幅的一个很大因素。
（4）甘家口西南侧
中国劳动关系学院
这里有中国工商大学，还有中国劳动关系学院，首师大东区，虽然算不上名校，单也算是高校聚集。中国水利水电科学研究院。
第一梯队：（豪宅及终极改善）：无
第二梯队：（改善及刚需改善）：海赋国际（06年，4栋，718户，780W，属于电建和水利的人员居住，在这一片算是比较好一点的改善社区）。
海赋国际
中海馥园（03年，4栋，1200户，单价11W+，属于塔楼，外立面看着不错，内部的户型有一些就比较奇怪，各中尖角，斜面，但是放心，这些都折价在房价里面了。属于中海开发的花园式住宅，人车分流。有儿童娱乐去处）。
中海馥园
北沙沟（91年，1栋，144户，550W-740W，独栋小区，全国政协家属院，）。增光佳苑（04年，3栋，419户，770W-2000W，属于05年的商品房，物业好不错，属于这一片改善的不错选择。单价12W+）。
增光佳苑
阜光里小区（95年，8栋，915户，340W-1380W，1号楼中建总公司车公庄西路35号院，2号楼华夏银行和京发投，3号楼神华集团）。高第小区（05年，5栋，820户，560W-1580W，属于花园式小区，属于这一片的改善盘）。工商大学东校区（80年-2002年，11栋，924户，610W-1630W，工商大学家属楼，其中有02年的次新楼，大概在1000W以上的那种）。阜成路北三街7号院（90年，2栋，256户，860W-1000W，这里是发改委的家属院）。
阜成路北三街7号院
阜成路15号院（92年，1栋，72户，620W-660W，均价11W+）。工商大学（75年-99年，14栋，991户，610W-1450W，这里的次新都比较贵一点）。西三环北路86号院（80年–98年，4栋，549户，520W-1260W，）。西三环北路76号院（91年，2栋，199户，550W-620W，两栋楼独立管理，）。
西三环北路76号院
西三环北路109号（93年，1栋，90户，880W）。逸升轩（2000年，1栋，140户，1400W左右。紧邻三环，复式小区，从下面整齐的外立面就能看出里面有一些户型会比较一般，买的时候注意了）。
逸升轩
第三梯队：（刚需及老破小）：车公庄西路14号院（76年，2栋，210户，610W-1200W，北京环保局家属院，）。车公庄西路16号院（80年，3栋，205户，600W，小区还未改造，即将改造吧）。车公庄西路20号院（70年，15栋，1439户，790W-1080W，水利水电的福利分房，交易的太少，好多都不能交易，24小时热水，还是不错的，）。增光路40号院（70年，4栋，392户，630W-700W，属于公房社区）。增光路36号院（87年，2栋，392户，590W-690W，国家建材局央产房，小区已经完成改造）。
增光路36号院
增光路甲34号院（92年，1栋，72户，820W左右，独栋小区的央产房）。首师大东校区（83年-01年，6栋，470户，500W-960W，5号楼和6号楼是01年的，整体小区都是老师福利分房）。后白锥子（89年，3栋，396户，550W-950W，有一栋是国家发改委家属院，独立设置，90年代央产房）。
后白锥子
车公庄西路38号院（79年-87年，4栋，417户，480W-660W，）。花园村小区（75年-88年，14栋，733户，580W-760W，属于核工业部的央产房，）。劳动关系学院（53年，18栋，945户，620W-680W，劳动关系学院家属楼，感觉够70年了。到土地出让的年龄了）。
总之：
这一片也一样，高校周边的老旧小区和单位福利分房，单价在10W-12W，好在老房子户型小，总价基本都小于800W，不到1000W。像中海馥园等属于这一片的次新了，也有一些属于之前拆迁，修建的次新，小区规模相对较小，也是这里改善的较优选择，但是也20年了，未来整体随大盘涨吧（这些次新也算是这一片的稀缺吧）。周边有高校，氛围和人员素质还是不错的。现在整体经济状况，未来大的拆迁发生在这里很难，只能局部改造。或者部分有钱单位原地拆迁多盖几层。
（澎叔侃侃侃-2023.2.12）
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