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进入2023年后，北京土拍市场发生了一些新的政策变化，这些政策有大有小，也是对土地市场和房地产市场的及时反馈。当前北京土拍市场总体稳定，市场健康度较2021-2022年有明显提升。
下面罗列了2023年以来三个土，北京的一些土拍新政策，供同行参考选用。
一、集中供地变为多频少量供地
北京市规划和自然资源委员会在今年2月17日发布了“拟供应商品住宅用地清单（2023年第一轮）”，本次清单中项目共计23宗，涉及9个区，拟出让时间段为2月16日至5月16日。
截至5月11日，23宗土地中，已成交6宗，正在挂牌4宗，正在预申请8宗，仅有5宗未预申请。
从一批次目前供应成交进展来看，23宗地上市节奏有序三个土，土地市场的主动权又回到了规自委手里。也有一些主动有为的房企，与政府提前签订托底协议，甚至参与了地块规划条件的调整和出让条件设置，也实现了底价摘地的成功。目前北京这种政企双向互动，小步快跑的市场格局是值得其他城市借鉴学习的。
二、禁止多“马甲”摇号
4月份，北京市规划和自然资源委员会发布了丰台区2宗地块出让公告的补充公告，明确同一集团成员企业不得参拍同一地块，禁止多“马甲”拍地。
1.同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司)”。
2.通过国家企业信用信息公示系统及“企查查”APP进行查询竞买人资格核查。
3.在受理预申请资格和竞买资格时，以预申请保证金和竞买保证金先到账者为准。摇号阶段，将在现场公示参与摇号的竞买人名单。
小道消息，该政策是某R对2022年搅动北京土拍市场的某J集团的举报，最终北京规自委给出了一个各方都能接受的方案，毕竟都是自家孩子，谁也不能饿着。据说新政策也导致了一个有趣的小故事，
三、摇号后企业合作松绑
挂牌文件中《参加现场摇号申请书》删除了之前关于摇号后合作开发的限制。
我单位承诺：
1.土地成交后，在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，我单位及该宗地项目公司不以任何直接或间接的形式将股权或投资权益转移给该宗地其他参与摇号的竞买人及其关联方。
2.在竞得人完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，我单位及我单位关联方不以任何直接或间接的形式获取竞得人的股权或投资权益。
这个政策的变化，将会导致联合体报名更少，加上北京仅20%的保证金要求，独立参拍企业将会更多，毕竟同一团伙多几家摇号中签的概率更高，只要事先谈好合作即可。
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