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来 源|大胡子说房（）
作 者| 大胡子说房
最近打开公众号，看到的文章清一色都是悲观的底色。
裁员、失业、疫情之下失业的北京中年人，降薪的深圳教师，月入10万还不起房贷的鹅厂中层。
很多公众号把失业、断供写成小作文的，早上看多了这样的文章，一整天心情都不美丽。
这类文章流量都很高，因为大家很有共鸣，看到大家都难，不是只有我，我就放心了。
我不可否认，今年很难。
甚至是抗疫3年来，最难的1年，但也不想大家一味被一些个例所影响，也不想大家沉浸在emo情绪中。
嘿，朋友们，别悲观.
危机危机，悲观的人看到的就是危险，而乐观的人才看得到机会。
只说个例，有偏颇，我们来看看数据吧。
大疫3年，难吗？个体感受：难。
但扎心的事实可能是，难有可能是你自己的。
上个月，上市公司招商银行发布2021年年度报告。
有几个关键信息：
1、公司零售客户总数为1.73亿户，管理客户总资产余额为107,591.70亿元
2、管理金葵花及以上客户及以上客户共367.2万户，金葵花及以上客户同比增长18.38%，总资产余额88,364.09亿元，较上年末增长20.30%。
3、截至2021年末，公司私人银行客户共12.21万户，管理的总资产为33,939.04亿元
所谓私人客户和金葵花到底指什么？
招行银行的金葵花用户指的是50万元＜日均资产＜1000万元中国贫富差距，私人银行客户门槛为日均资产＞1000万元，日均资产＜50万元的则为一般客户。
并且，根据招行2021年和2020年公布的数据来看，私人银行客户和金葵花客户，无论是管理资产余额，还是户数和人均资产，都是同比上升的。
数据显示招行人均2700万资产以上的客户增加了2万户，金葵花客户增加了近50万户。
这组数据确实让人有点难受，说好的一起平安度过疫情，你却偷偷致富？
很显然，“有钱人”数量正在加多，财富正在向有钱人身上快速聚拢。
这还只是储蓄，如果算上房产、股票、汽车等资产，富人拥有的财富更多。
看看易简财经发布的文章中显示中国贫富差距，招行发布数据透露出：
富人占比0.07%，持有31.54%的资产，人均资产金额为2780.43万元；
中产阶级占比2.05%，持有50.58%的资产，人均资产金额为153.31万元；
普通人占比达到了97.88%，持有的资产仅有17.87%，人均资产金额仅为1.14万元。
很明显，2%的人，就掌握了社会80%的财富。
看完数据，心猛然一惊，或许你我皆是普通人。
但我还是想说句大家不爱听的话，有点残酷：
疫情当前，穷人越穷，富人越富。
人类悲喜可能并不相通。
疫情中，每个个体的抗风险能力真的是不一样的。
那为什么疫情之下，富人仍然有吸金效应？
首先，普通人受到疫情影响一定是最大的。
疫情封控，消费需求就会降低，一旦降低人们工作机会就会减少。
所以大家近期看到的失业，裁员，尤其是旅游、餐饮行业，毫无生意可做。
这些人没工作，收入减少，自然就会减少开销。
可经济提振靠什么？
出口、投资、消费，出口投资受限，消费又被疫情掐住脖子，经济表现就会整体低迷。
所以，为了拯救低迷的经济，一般就会出台宽松的货币政策，用来刺激经济，比如降准降息。
比如昨天的重要会议中，就宣布会推出一系列利好，尤其是“适时降准”。
但大家也理解，放水并不是大水漫灌，也不是平均分配。
货币政策放出的水，释放出来的流动性，会给金融机构互加杠杆提供了巨大的空间，然后就会助力金融资产价格的上涨，继而就是房产价格的上涨。
这也是我们用历史经验得出来的规律，一旦货币大放水，房价必涨。
2008年如此，2015年也如此，2020年更如此。
与此同时，我们的收入分配本来就不公平，每一次的货币放水，更加大了这种收入分配的差距，贫富差距越来越大。
因为没有钱进入金融市场，没买到优质房产的那批人，他们就会是“受害者”。
普通人什么都不做，最后就只能等着财富被稀释，甚至被收割。
大放水时代，如果没有容器装水，无形中就会受到来自通货膨胀带来的损失。
而富人呢，往往在金融领域都有资产，货币放水使得大量资产流入金融领域，这不等于把钱送到富人家门口了吗？
别的不说，2020年-2021年，乘着货币大放水的东风，核心城市资产就一波上涨。
（疫情发生之后，深圳房价还在一路上涨）
深圳南山华润城最疯狂的时候涨到21.7万/㎡，2017年的时候4房不过1600万，前年就到4100万成交，什么也不干，5年时间赚了2500万。
1年赚500万，干什么工作能有这赚钱？
你说中产和富人要有几套这样的房子，资产能不升值？
所以说：
同样的疫情，同样的隔离，有人可以线上办公，不愁失业，有些人却手停口停。
有人一年不愁吃喝，有人封控一个月就会经济拮据，还不上房贷。
社会的真实两面，是同时发生的。
近期我们刷到的大部分文章，有因为失业、降薪而还不上月供的。
这些个例，确实真实存在。
前段时间，某机构公布了《2021年失信被执行人风险数据报告》，其中说到：
2021年我国新增老赖134万。
包括此前我们文章也写过，今年法拍房数量激增，6年时间，法拍房数量增加了190倍。
经济承压，收入缩减，房价下跌，月供还不上，今年选择断供的人不少。
这也导致今年关于楼市，很多人心态是：观望。
对这种心态，能理解，但不要过度沉浸在悲观情绪中。
首先，我们必须认识到，楼市有机会自然就有风险，这很正常。
楼市本身就会经历周期，有涨就会有跌，经济好、金融工具放开，房价就涨，经济不好、金融工具又收紧，房价自然会跌。
而一旦遇到收缩周期，那些高杠杆买家风险就会暴露。
所以断供，可能并不是因为经济不好，而是你高杠杆入市，又错误预估风险。
其次，我们又该正视大环境，虽然断供是因为买了房，但不可否认，败也买房，成，也是买房。
没有优质资产的人，疫情之下不仅财富被稀释，还会在风险来临时裸奔。
你要是真的创业失败，还不上贷款断供，最后还能靠卖掉房子或抵押房子来兜底。
最后，我们GJ现在还远不到放弃房地产的时候，房地产一直都是经济压舱石，财政顶梁柱。
今年要提振经济，就必须还得靠房地产。
房地产能带动了家具、家电、纺织、装等上下游50多个行业，对GDP增长贡献率接近20%。
有什么理由说放弃呢?
到这，又有人不爱听了，但事实就是如此。
你信不信，只要经济回暖，大家手头钱多了，多数人还是会买套房子的。
近期好多公众号的文章，太丧了。
看完之后，我自己都感觉经济是不是不行了，经济危机是不是要到了，楼市是不是要垮了。
嘿，哥们，乐观点。
年年都有人说环境不好，哪里裁员和失业，但总有人能在环境不好的时候赚到钱。
与其沉浸在悲观情绪中，不如好好想想如何正向面对。
今年的建议，很简单：
1、有钱买优质房产，不需要犹豫。
货币又放水，楼市又放松，房价又下跌，现在有钱不买房等什么时候，等房价开始上涨的时候吗？
别人是担心断供，你要是有钱，只要保证别高杠杆入市，买套核心资产避避风险还是可以的。
买房是量力而行，但没叫你躺平。
买得起好资产的人，在这轮危机中更容易抓住机会。
2、刚需自住的，今年可以根据自己需求去买房！
刚需其实不管房价跌了涨了，还是会有自住需求，大环境顶多会影响你入场的时机，但不会动摇你买房的目的。
只要关注买了房之后手头是不是还有余钱，是不是强行高杠杆上车就可以了。
3、手头无粮一族，今年的核心是攒钱，关键时刻看菜下饭。
大家总觉得核心资产，就一定是一线城市的房子。
其实不是，强二线城市和环一线城市的房子同样有潜力，因为不是所有人都能买得起一线城市房子的。
买房赚钱的核心，一是买对，二是买对时机，三是看菜下饭，根据自己能够着的预算段买到最能涨的房子，就完事了。
房子买了是拿来置换的，不断置换，你的财富才能不断滚动起来。
一场疫情，把贫富差距拉得更大了。
但每一次危机，都恰好是一次难得的弯道超车机会。
就看谁能抓住机会了。
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