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3月18日，由首开、建工竞得的丰台万泉寺地块案名正式公布，定名为【端礼著】，项目销售指导价11.2万/㎡。
去年10月万泉寺，建工+首开联合体以41.8亿元+25700㎡“保障性租赁住房”拿下该宗地块，溢价率为7.17%，纯商品楼面价6.485万/㎡，政府指导价为11.2万/㎡。后期中海也入股项目，三家开发商联合开发。
地块位于丰台区菜户营镇，毗邻地铁14号线菜户营站，与丽泽商务区一河之隔，教育医疗资源优质。地块规划建筑面积10.16万平，配建2.57万㎡保障性租赁住房，容积率2.5。
端礼著，这个名字不太好记，很拗口，其含义是项目位置位于金中都端礼门原址。
百度了一下什么是端礼门，实际上到明朝还有。明初，朱元璋对亲王居住地的宫殿和城门的名称做了详细的规定，其中，对四城门的规定是：南门以“端礼”为名，北门称为“广智”，东门为“体仁”，西门称“遵义”。
端礼门，也是明代西安秦王府城内城的南大门，也是秦王府城的正门，其地位在明秦王府城诸多城门中当属首位。
历史内涵挖掘得不错，不过从宣传上来讲，我还是觉得项目搞复杂了，现在谁还关注“金中都”这茬万泉寺，毫无存在感啊，直接简单粗暴“丽泽府”不就完了嘛，费那劲干嘛……后面纪家庙项目，就不要客气了，咳咳…….
但无论如何，这个案名还是有点创意的。近期看各个楼盘的案名，各种“XX里”确实太多了，太没创意了，审美疲劳ing…
扯多了，咱继续聊地块和项目信息。
从下面的表格来看，项目有商品房住宅，也有1/4面积的公租房，还有B4商业金融和A33教育地块（中小学）。
这么看起来，地块还是略复杂，有点像当年中国玺和昆仑域（同样有限价房混居）。好在商业金融用地在北边的角上，跟小区可以独立开来。
项目总共7栋楼，商品房一共约406套，户型目前的消息是130、150、180平米，还有极少量还有110平左右的顶层退台户型，总价约1500-2000万区间。
产品和园林均为汇张思设计，继续铝板+天幕+x空间。汇思张这两年在北京的作品不少，典型的作品有中海甲叁号院，东三环分钟寺三兄弟，首创天阅山河等等，既然中海也共同开发这个项目，那么端礼著很可能是丽泽的小甲叁号院。
我们可以参考一下汇张思近期作品的风格，下面这张图是合生缦云的外立面：
而下面则是中海甲叁号院的外立面，风格相似。
群里某丰台土豪让我给项目评个级，我琢磨了一下，万泉寺、丽泽是不是大丰台最好的地界儿呢？
（图片来自京楼猫怼怼，本号概不负责）
平胸而论，这个位置还是相当好的，西南方向其他的新盘都打着丽泽的名号，但只有端礼著才是正宗的丽泽新盘。
从这个位置，到丽泽核心区，腿儿着就可以过去，旁边还有新开的南城土豪风丰台丽泽龙湖天街mall，隔了一条莲花河，又能闹中取静，小区旁边就是学校，周边有14号线、16号线两条地铁线，配套非常齐全。
从二手房来看，正宗丽泽次新盘只有两个小区，一个是顺驰蓝调，另一个是金泰丽湾城，都有十几年的房龄了。而亚林西那边的两个高端次新小区，中国玺现在二手房是10.7万，昆仑域是14.4万，其实距离丽泽还有点距离。
从项目的档次定位、汇思张的设计风格、位置和配套、以及11.2万/平的价格来看，我对端礼著的初步评级是“跑赢大市”。
项目一共才400套房源，作为稀缺的高端住宅项目，预计丽泽土豪们可以轻松消化完，等项目陆续公布其他信息，我们再来更新吧。
如果对南二环万泉寺的端礼著项目感兴趣，也欢迎扫码登记，我们会第一时间组团去售楼处，也会在后期争取组团优惠。
我们已经建立了“端礼著”交流群，欢迎找观澜任一管理员入群，或者加管理员微信()，标注“万泉寺”或者“端礼著”入群。
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