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人口疏解、产业升级的意图不变
1）大城市病成为规划反复强调的内容，到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。相应的解决方案是通过产业迁移进行人口疏解。2）在政治文化国际交流中心之外，更提到了科技创新中心，把产业升级放在了更高的位置，依靠科技、金融、文化创意等服务业及集成电路、新能源等高技术产业和新兴产业支撑引领经济发展。
区域经济发展观念更加明确，城市群将全国复制
相比于早期的培育具备产业承接能力的中小城镇，当前规划上升到打造世界级城市群，从定位来看较此前更高。同时，批复中提到，本次规划的理念、重点、方法都有新突破，对全国其他大城市有示范作用，以大城市为核心、打造城市群的模式将在全国进行复制。考虑到目前长三角和珠三角已经形成具备规模的城市群，并打造了大湾区城市群，因此目前与北京这种由单核经济向城市群发展更类似的模式，多以二线城市为主，未来围绕二线城市打造城市群或将成为新的亮点。
北京副中心弹性最大，关注北京和京津冀协同政策的进一步推进
1）近年来一线城市要求退二进三，使得旧产业外迁，而新产业形成的速度在初期并不会比旧产业迁出的速度快，就带来了一线城市人口净流出，而考虑旧产业并不多，因此这一进程预计会在2~3年内结束；2）新产业形成所带动的劳动力收入将大幅超过旧产业，由于租金和平均收入更挂钩（房价和边际收入更挂钩），使得这种平均购买力提升、而非边际购买力能够带动租金上行北京总体规划，且速度将超过房价北京总体规划，体现为租金收益率的上行。
风险提示：调控政策持续收紧；资本市场大幅波动
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