限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需98元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： muyang-0410
年前我们计划在厦门搞个大仓（有租仓或者托管的可以联系小编，打个广告），最近经常跟同事去找仓库，也带客户看我们储备的仓库，发现找仓库还是有很多知识点得先储备，不然就会显得很不专业（比如上次写的：小知识丨仓库租赁中的电费），都是客户问了，我们再去问房东，再回复给客户。
那么找仓库需要注意哪些内容呢？
一、仓库产权
只要找到仓库，我们基本上就会问房东是否有这些证件：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。如果有的话产权基本就过关了。关于产权实际上很多仓库是很难证件齐全的，以下是各种证件的组合，找仓库的时候可以进行对照：
1.已经建好的库房：
A类：具有《国有土地使用权证》《房屋产权证》
B类：没有产权证，须提供《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《消防竣工验收备案》、《建设工程竣工验收备案证明》，四者必不可少，否则有可能是违章建筑。
C类：有《集体土地使用权证-国家政策允许地点》《建设工程规划许可证》、《消防竣工验收备案》、《建设工程竣工验收备案证明》
D类：有《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》，无其他两证，但承诺时间内可办理
E类：有《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》，无法办理其他两证
F类：有《集体土地使用权证》《建设用地规划许可证》，
G类：有《国有土地使用权证》无《建设工程规划许可证》，但有相关批准建设公文的【临时建筑】
H类：有《国有土地使用权证》无《建设工程规划许可证》和相关批文
I类：集体土地为农业用地，无证
自A-I法律风险依次增加
2.未建好的库房土地：
A类：有《国有土地使用权证》或者《国有土地出让合同》或相关政府批文文件，有《建设用地规划许可证》
B类：有《集体土地使用权证》《建设用地规划许可证》
C类：农用地
自A类-C类法律风险依次增加
有合法产权之后还需要注意几个点：
1.产权如果是共有的，还需要经过共有产权的人都同意才行；
2.另外如果是二手房东租赁，还需要一手房东同意转租证明；
3.场地的用途证明，如果是住宅用地做经营，得有住宅转经营证明；
4.需要了解仓库是否有被房东抵押出去，抵押需要得到抵押权人同意。
5.城建规划也需要了解，了解下几年内会不会有什么规划，规划就会涉及到拆迁问题。
二、仓库消防
正常情况下，有消防备案说明消防是没有问题的，但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求，目前我们的仓库主要以丙二类为主。
甲乙丙丁戊火灾危险性分类，分产类别和耐火级别对应的最大允许面积：
参考：《建筑防火设计规范》
查看网址：
三、税票问题
产权和消防都没有问题的话，我们第三个关心的问题就是房东是否能开发票了，正规公司必须见票支出成本，这个说实话是个头疼的问题，小编几个业务都是场地定了，客户同意了甲乙丙丁戊火灾危险性分类，卡在房东不能开发票，我们就没有办法给房东支付租金。
场地租赁发票是由地税开具的，主要是5%和11%的租赁增值税专用发票。租赁仓库的时候建议都要让房东自己去当地的税局跑一趟，咨询好能否开票。
另外一个就是税务政策。有些地方政府为了引进资源会给予一些优惠政策甲乙丙丁戊火灾危险性分类，同时，也可以了解下这个区域的规划，未来是否这个也可以让房东帮忙了解。
四、仓库硬性条件
以上三点其实都是公司风险的把控，仓库的硬件才是关键要了解，看能不能解决客户的需求。仓库硬件主要了解以下几个方面：
1.仓库的建筑结构（钢构/水泥等）、仓库层数（平库/楼层库）、仓库的地面材质（水泥/金刚砂等）、仓库是否有月台（内置/外置）；
2.仓库的面积（让房东提供CAD图纸，红线图）及可扩展性、仓库的高度、仓库的称重数据；
3.仓库是否有独立的办公室和卫生间、水电、网络、插头等数据；
4.仓库的大门有几个，支持几台车装卸；外面能停多大车，能停几辆；
5.仓库是否允许进行改造装修，挂招牌；仓库园区是否有保安，是否有监控设备
另外，仓库周边情况也需要了解，比如：
1.周边的交通情况，是否有禁行或者限行
2.距离高速路口的距离、距离一些主流的物流网点的距离
五、员工生活
带几个客户看仓，都会关注员工的食住行购问题，很多客户仓库搬了，有些员工就离职了，所以找仓库也需要关注人事的问题。
1.仓库周边有没有房子出租、价格大概多少
2.仓库周边吃饭的地方多不多，主要是哪类餐馆，消费水平怎么样
3.仓库周边是否有便利的交通基础设施
4.仓库周边有没有超市，便利店等可以购买日常用品
六、商务条件
如果仓库各个条件都满足了，接下来就是商务环节，就是谈谈价格了。主要就是租金、租金支付周期以及税点。
其实还应该有一些细节的问题也需要确认好，比如：
1.物业费、水电费谁来交，计费方式；
2.仓库的基本维修保养服务有没有提供；
3.是否有免租政策，比如装修期、春节等；
以上，近期找仓库还有之前跟客户沟通中的一些经验总结，不一定全面，欢迎大家补充说明。
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需98元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： muyang-0410
