2022年以来，房地产“救市潮”席卷全国。 据中原地产研究院不完全统计，截至4月18日，全国已有近80个城市销售“托底”楼盘。 一开始是山东菏泽、广西榆林、浙江湖州等三四线小城市。 渐渐地，哈尔滨、郑州、福州、南宁、贵阳、南昌、西安等省会城市也加入其中。 后来，就连上海、广州等一线城市也沦落到不得不出手“救市”的地步。
各大城市也出现了形式多样的“放调控”，比如降低首付比例、发放购房补贴、调整公积金政策等，最为常见。 此外，省会郑州率先“取消房贷认定”，重启“棚改货币化安置”政策，也算是一二开局。全国一线城市。 后来，我们看到福州取消了限购，不再需要提供社保或税务证明，也不需要外国人户口在福州主城区落户； 哈尔滨取消限购政策； 兰州明确，已结清购房贷款的家庭再次申请贷款购房，实行首套房贷政策； 南京部分地区将取消限购，外地户籍居民可在溧水区、六合区购买一套商品房。
2022年，全国各大城市为何急于“托底”房地产？ 回答这个问题并不容易。 我们需要从微观房地产和宏观经济两个层面来分析。 但可以用一句话来概括：真是耽误不起！
微观层面，指的是房地产行业本身的情况：4月17日，统计局发布了3月份和2022年一季度的房地产投资相关信息。从公布的数据来看，已经有房地产行业存在的严重问题：
一是2022年一季度房地产开发投资增速为0.7%，为1998年房地产市场化以来的最低增速，此前最低点为2015年的1%；
二是2022年3月，重点70个城市中二手房价格下跌的城市还有45个，占比超过64%。 为什么只谈二手房不谈新房，因为二手房才是市场真正的晴雨表。 新房受“限价”政策影响，价格早已扭曲；
三季度销售额、销售面积、销售价格“三降”：商品房销售额同比下降22.7%，销售面积同比下降13.8%； 全国商品房均价9522元/平方米，同比下降10.3%。 其中，3月份房企百强销售额同比下降52.6%，销售面积同比下降57.2%；
四是开发商拿地积极性明显下降。 一季度，房地产企业购地面积同比下降超40%。 原因先不说，但大家都知道，主要有两个原因：一是资金短缺，导致房企拿地积极性大幅下降；
五、国家统计局公布的数据显示，截至2月底，商品房待售面积57026万平方米，比2021年底增加6003万平方米。从去库存周期来看，库存消化周期持续增加至19.5个月，不同能级城市均保持上升趋势：一线增加至12.96个月，二线增加至18.05个月月，同比增长超过40%。 三四线销售周期达到23.25个月，同比增长83%。 其中，防城港商品房的销售周期约为90个月，售罄时间约为7.5年；
六是3月全国住房景气指数降至96.66，创2021年3月以来新低。
看到这里，或许很多人都明白了我们标题“为时已晚”的真正含义：在这种情况下，如果房地产没有托底，市场必然会更差房地产对gdp的贡献率，不排除有这种情况。 那么就有了“千里之外”的可能。 你为什么这么说？ 因为眼下，购房者根本没有买房的兴趣，整个房地产行业陷入了“困局”。
有两个数据可以说明问题：第一，一季度个人住房贷款新增约1万亿元，同比下降2.4%。 其中，2月份同比减少5948亿元。 3月份，居民中长期贷款仍承压，预计减少4500亿元。 二是2022年一季度，居民新增存款7.82万亿元，创历史新高。 换句话说，老百姓现在都不敢花钱，而更愿意“存钱”。
“撑”房地产本质上是对市场的救市。 救助真正拯救的是老百姓买房的信心。 老百姓有信心，开发商才能卖出去，才能活下去。 只能交易新房和二手房。 经济的源头（房地产行业的兴衰与当地的“钱袋子”有关），这是一个完美的闭环，所以当老百姓不消费，没兴趣买房的时候，确实是时候做个“备份”了，“真的来不及了”。
看完了房地产微观层面的分析，我们再来看宏观经济层面的情况。
今年以来，国际形势更加复杂严峻，国内疫情也呈现出多头、大范围、频发的特点，对经济运行影响较大。 我们看到，一季度GDP同比增长4.8%，远低于机构预期的5.6%，也使得年增长率达到5.5%，大大增加了压力。在接下来的三个季度里。
此外，还需要注意的是，3月份主要经济数据差幅明显回落，其中消费、房地产、新订单降幅最为明显：3月份规模以上工业增加值环比增长同比增长5.0%，比1-2月份回落2.5个百分点； 房地产开发投资同比-2.4%，比1-2月回落6.1个百分点。 房地产拉胯，其上下游消费也被拖累：3月份家电、音像器材、家具分别下降4.3%和8.8%，建筑和装饰材料仅上涨0.4% %; 社会消费品零售总额同比增长-3.5%，扣除价格实际同比-6.04%； 服务业生产指数同比-0.9%； PMI供应交期为48.6%，创2020年3月以来新低。
宏观层面的经济增长形势虽不能定义为“悲观”，但也称不上“乐观”，更何况4月份经济下行压力仍在加大。 所以，这个时候，作为经济增长的“第一支柱产业”，房地产一定要稳，因为房地产是经济的压舱石。 海通证券研究报告显示，2000年至2020年，房地产对GDP的平均贡献率高达12.5%，其中房地产+建筑业合计贡献率超过20%。
看到这里已经很明确了一个结论：一季度的经济数据并不理想，说白了就是房地产主要是“拖后腿”。 当前，房地产存在“硬着陆”风险，这也是国家不愿看到的。 对于房地产，高层早就明确表示其支柱地位不变。 所以这也解释了为什么2022年急着给房地产“背锅”：实在是拖不起。
用著名经济学家任泽平的话来说，“房地产是周期之母，第一支柱产业，房地产稳了，经济就稳了”。 说白了，房地产肩负着稳经济的重任。 关键时期一定不能掉链。
在北京师范大学教授董凡看来，全国近80个城市通过卖房“托底”经济，实际上是在救经济。 因为房地产不仅是支柱产业，更是先导产业、先导产业。 一方面，估计中国GDP总量的30%-40%是由房地产业完成的； 另一方面，通过产业整合和提升，房地产决定着其他产业的市场需求和供给，在整个国民经济中发挥着主导作用。 非常清楚。
截至4月18日，全国已有近80个城市出台房地产“托底”政策，专家预计未来还会有更多城市加入。 不过，虽然1-4月市场暖风频繁吹来，政策见底迹象明显，但市场底部未必出现。
最后，有两个问题需要回答：第一，房地产还有发展空间吗？ 第二，是否会重蹈过度依赖房地产的老路？
对于第一个问题，经济学家任泽平在4月19日的一篇文章中回应称，房地产还有很大的发展空间，可以发挥重要的稳增长作用。 有三个基数：一是2021年中国城镇化率为64.72%，还有10个百分点以上的提升空间；
二是人口流入的大都市圈城市群仍存在住房需求缺口，可通过人地联动、因城施策的放宽，满足市场化商品房需求；
三是农民工、刚毕业大学生、新市民住房刚性需求明显。 我们建议，今年要大力实施大规模保障性住房和租赁住房建设，既能拉动经济增长、就业，又能改善民生。 一举一动，百利而无一害，德国、新加坡等都有成功案例。
对于第二个问题，央媒《经济日报》在《稳楼市谨防市场过快上涨》一文中也定调：目前各项政策的目的不是让市场通过暴涨来纾困，但在实现稳定、健康发展的同时，谨防走回过度依赖房地产的老路。
虽然央媒定调“不会重蹈覆辙”，但面对一季度房地产行业的严重问题房地产对gdp的贡献率，接下来国家对房地产的刺激力度很可能会更大，这意味着一系列利好可能接踵而至——除了降准之外，5、6月份降息的概率进一步加大。
同时，专家刘波认为，大家完全没有必要担心房地产会“过度刺激”而迎来大幅反弹：一方面，疫情反复，经济不少家庭收入大幅下降，住房消费必将趋于理性。 已经确定，后续楼市很难复制前两年的火爆行情； 另一方面，房价处于高位，“房不能炒”深入人心，住宅部门负债率接近极限。
