今天绝对是载入史册的一天。 2021年也在这样一个特殊的日子里迈入了下半年。
今年对房地产影响最深远的政策是什么？ 去年8月出台，今年1月1日起实施的“三条红线”政策，无疑榜上有名！
那么，整整半年过去了，实际情况如何呢？
在“三条红线”的影响下，房企融资规模急剧萎缩。 中指研究院数据显示，5月房企融资总额1331.42亿元，环比下降20.13%，3月以来月度融资规模持续下降； 行业平均利率为5.69%，环比上升0.29个百分点； 2021年1-5月，房地产企业累计融资8577.48亿元，同比下降10.15%。
△2021Q1房地产企业境内外债券融资累计约3040亿元净负债怎么算，同比下降23%，为2018年以来一季度最低发行规模（数据来源：wind、贝壳研究院）
△2021Q1房企境外发债规模大幅下滑，同比下降43.5%（数据来源：wind、贝壳研究院）
“三条红线”政策
“三条红线”政策为房地产企业划定了三四线，要求房地产企业扣除预收款后的资产负债率不超过70%； 净负债率不得超过100%； 现金短期负债比例应大于1倍。 “三条红线”出台，掀起房企降债潮！
不得不说，对于龙头房企来说，步伐更大，在新的融资监管政策下，面临的挑战更大。
不过，近日，房企减债的最新消息传来。 尤为引人注目的是，恒大地产6月30日披露，目前负债率已降至100%以下。 “三条红线”中，恒大成功将其中一条由“红”变“绿”！
有息负债减少3000亿
不仅仅是数字
作为国内龙头房企，自“三条红线”出台以来，恒大积极响应，开启减债之路。
回首巅峰，恒大有息债务一度高达8700多亿元。 为提振投资者信心，许家印在恒大2020年业绩会上承诺，每年减持有息债务1500亿元，未来3年将大幅缩减。 4500亿。
现在，仅过去一年，恒大有息债务就减少了3000亿元，全年减债幅度超过预期100%，仅剩4500亿元目标的1/3。 意外。
△恒大集团全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略
本月初，许家印在战略合作伙伴交流会上提出，到6月30日，恒大有息负债总额将减至“5字头”。 如今承诺兑现，这对恒大来说不仅是利好消息，其减债策略也值得解码和借鉴。
“三条红线”政策出台后，市场对恒大的减债尤为关注。 事实上，恒大自推出“高增长、控规模、降负债”新战略以来，从未让市场失望过。
去年10月，恒大在10天内分三期偿还了约294亿港元的债务。
本月24日，恒大再次公告，已安排自有资金约136亿港元汇入债券偿还账户，用于偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债券，以及作为所有到期的海外美元债券。 应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。
恒大累计偿还的境外债券全部以自有资金偿还，未发行新债偿还旧债。 截至目前，2022年3月前，恒大无境内外公开市场债券到期。
如果担心恒大的资金实力和偿债能力，恐怕这种担心未免有些过分了。
事实上，恒大成立25年来，从未出现过逾期支付贷款利息或逾期偿还本金的情况。 一直与投资者和合作伙伴保持着良好的关系，声誉稳定。
△恒大集团的“元老”，合作短则十年，长则二十多年
在本月初举行的战略合作伙伴交流会上，1000多名恒大“元老”力挺。
参会企业包括工程、装饰、设计、建材、家具家电、智能化等产业链：苏中建设董事长达洪虎、中铁建董事长梅洪良、中建四局总经理马义军、合肥建工董事长刘国富、南通三建董事长黄宇辉、金螳螂董事长朱兴亮、广田控股董事长叶元喜、宝鹰股份董事长顾少明、新明珠陶瓷董事长唯美陶瓷董事长叶德林、索菲亚董事谢跃增、长江干骏、宝盛科技董事长杨泽元等知名企业家。
优化资产结构
恒大哪些动作做对了？
恒大自有资金从何而来？ 为什么能快速实现3000亿减债？ 从“红”到“绿”的路上，恒大有这几招。
快速回血，夺得权益销售行业第一名
恒大将“销售”视为房企的核心造血能力，也是最重要的回笼资金来源。
△为购房者提供高性价比产品是恒大一贯的营销策略
今年，恒大在全国多个项目开展购房促销活动，受到社会高度关注，被多家主流媒体报道。 同时，成功吸引了大量买家成为恒大的老板。 它实际上做了可以直接带动销售的营销。 这些活动使恒大在上半年取得了出色的成绩，并迅速回笼资金。
如“5.31购房节”，南宁恒大御府、昆明恒大君瑞、乌鲁木齐乐府、十堰御府等项目开盘当天成交率均超过80%，其中南宁恒大御府热销开盘21亿元，昆明恒大君瑞销售额12亿元。
△ 恒大1-5月股权销售额位居行业第一
数据显示，今年1-5月，恒大累计销售额2851.6亿元，其中回款部分2507.4亿元，回款率高达87.9%，创历史新高。 权威机构数据显示，前5个月，恒大股权销售2727.5亿元，位居行业第一。
有远见，守在前线的“美丽之地”
除了增加销量，恒大还优化了土地储备。 根据恒大2020年年报数据，截至12月31日，恒大共有土地储备项目789个，可售住宅用地储备面积已超过2亿平方米，几乎覆盖了所有具有潜力的一线及经济发达城市，可谓寸土寸金。
广州、深圳还有黄埔庙头村、南沙龙谷村、鸭梨村、广州增城井家村、深圳大鹏新区葵涌三溪村、龙岗宝河等老旧改造项目在进行中。是一线城市的新贵，价值不言而喻。
△恒大土地储备充足，多地块位于广州、深圳等一线城市
恒大现有土地存量保质保量。 预计随着项目的进一步开发和销售，将为恒大带来持续稳定的现金流，形成更加良性的发展模式。
新恒大，引领“多元产业+数字科技”
多业态发展是房企转型的一大趋势，而恒大正是其中的排头兵。
经过十余年的探索创新，恒大集团已发展成为拥有8大产业的集团企业。 产业全面覆盖衣、食、住、行、文、旅、康等领域，在相关垂直领域市场占有重要地位。
△恒大集团向多元产业和数字科技方向发展
目前，恒大地产、恒大汽车、恒腾网络均已成功上市。 RV、恒大儿童世界、恒大冰泉未来也将分拆上市。 恒大有望进一步充实资本实力，减少负债。 或将远超外界预期。
新恒大产业布局
△5月配股2.6亿股，恒大汽车募资106亿港元
八大产业优势互补。 新恒大处处透露着数字科技的味道。 正以崭新的姿态向世界一流科技企业加速迈进。 随着产业技术的进一步提升，恒大的名片将再添新名。
国际投资银行家认可
明年“三条红线”全部变绿
恒大的一系列减债转型举措得到了包括摩根大通在内的多家专业机构的认可。
6月8日，摩根大通将恒大的评级上调至“增持”。 其研报指出，恒大的公告表态、回购股份等动作，以及持续的热销，消除了市场担忧。 恒大目标估值调整为15港元。 摩根大通认为，随着恒大多元化产业的进一步发展，集团价值将进一步显现。
6月9日，银河-联昌发布研究报告称，“整体来看，恒大流动性不足的可能性不高”，对恒大财务状况维持正面看法，并表示若近期恒大股价下跌，这可能是购买其股票的好机会。
△恒大设定2022年底实现“三条红线”全部变绿的目标
此外，野村证券强调看好恒大基本面； 法国巴黎银行在最新研报中也表示，恒大经营良好，想象空间巨大。
作为国内领先的房地产企业和成功转型的创新型多元化集团，恒大正在从“红”到“绿”的道路上加速前进。 成功减债的背后，彰显了恒大集团的决心、毅力和实力。 相信其设定的减债目标将在近期如期实现。
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