15分钟！番禺直通琶洲！
今天（6月28日），新化快速路北段（新洲-长洲）顺利建成通车广州环城高速，标志着线路已全线通车，将为番禺东、黄埔长洲和海珠之间增加快速联系的通道。亚运城、大学城直通琶洲东将可节省约15分钟，亚运城到琶洲全程也仅需15分钟左右。
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番禺、南沙直通琶洲
新化快速，顾名思义就是海珠区新洲至番禺区化龙的快速路。其中，南段（长洲-化龙）已于2017年通车，北段工程（长洲-新洲）则由于建设用地问题而一直滞后，至今才正式竣工通车。
本次通车的路段，在与海珠区新港东路交汇处并没有设置收费站，通行费用的收缴流程在黄埔区的长洲岛收费站完成。
△新化快速路北段长洲岛收费站
按照原计划，新化快速路将在新港东路上空，通过新洲立交与环城高速公路相接。
不过工程规划调整后，该道路与新港东路平交，往来环城高速须要从地面走一小段普通市政路，环城高速原本预留好的接口也暂时用不上。
线路的通车，对于番禺东部汽车城板块、国际创新城板块，黄埔长洲岛等地往来琶洲等中心区，都有较大的交通提升，改变这些片区长期以来对外交通不便的状况。
目前，新化快速已与广澳高速、广州绕城高速贯通，还可与南沙、顺德等地无缝对接，其中广州绕城高速沿线的亚运城（2.8万-3.2万元/㎡），可就近通过石碁出入口进高速，约15分钟即可通达琶洲东区的新洲。
△广州绕城高速石碁收费站
同时，化龙立交部分匝道也正在施工建设中，预计7月建成通车。届时新化快速与广台高速、黄埔大桥等道路之间将实现互通，为番禺华南板块新增一条重要进出城通道。
△化龙立交最新航拍
一线串起“2”字头至10万+
新化快速的全线通车，区域交通提升的同时广州环城高速，对楼市的格局也会带来一定程度的改变。
在该道路北侧的海珠新洲落地点附近，就是去年10月保利以51461元/㎡拿下的琶洲东区新港东路AH041405地块，楼面地价高居全市第三。
该地块已在开发建设中，日前流出的部分资料显示，项目或命名为保利招商海珠天珺，主推产品为建面约136-260㎡高端江景大面积户型。从地价及定位来看，售价10万+/㎡已基本跑不掉。
当然，琶洲楼价之高，除了江景资源之外，板块缺货也是重要因素。如果10万+/㎡非一般置业者可以企及，相比之下新化快速路沿线的番禺东部，即规划的莲花湾片区楼价就很香了。
除了前面提及的亚运城，已通车的新化快速南段，距离新洲2个收费站的思贤出入口旁，就是正在建设中、预计不久后开放的奥园恒基学苑一号。
△奥园恒基学苑一号工地现场
该项目一线临江，与大学城隔江相望，规划建设20栋15-39层的住宅，另配有商业独栋、幼儿园等，定位比较高端。项目附近新拍地块楼面价33599元/㎡，市场预测售价或创新高。
△奥园恒基学院一号效果图
值得一提的是，思贤收费站附近还可接驳交通大动脉南大干线，往东一直走15分钟左右，即可直达番禺东部的汽车城板块。这里目前在售一手住宅有智联汽车小镇、凯德山海连城，均价2.8万元/㎡。
△智联汽车小镇
从单价10万+到2.8万，一条快速路串起的是广州楼市不同层级的板块，买家购房置业的半径或会因此得以拓宽。这意味着，沿线楼盘或板块，春天要来了吗？
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