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拆迁是一个城市发展的必经之路，近几年来武汉拆迁动作依旧频频。去年11月份时武汉国土资源局曾公布汉口2018年旧城改建类项目房屋征收计划（后从官网删除），这意味着武汉新一轮的大刀阔斧开始了。那么这些区域究竟在哪呢？
汉口区拆迁区域大概位置图
（信息来源于网络 具体情况请以官方公布为准）点击查看大图
可以看到的是，这18个拆迁项目基本上均处于汉口商业、交通都较为发达的区域，二手房均价几乎都超20000元/平。而在这些拆迁项目中，汉正街几乎占了半壁江山，在区域内及其附近有8个项目要拆，总拟征收面积达91.98万方，涉及总征收户数达12159户，拆迁数目可谓巨大。
那么这些旧城改造项目，拆迁补偿价又能达到多少呢？在官方公布具体数值之前，我们或许不能妄自揣测打包价，但从这些区域此前拆迁的打包价、该区域内房企拿地情况以及周边住宅项目均价等这些指标中或许能预估一二。除此之外，这些旧城改造项目又将焕发怎样新的容颜呢？这些片区的规划也许能给你答案。接下来乐居将会为您着重分析一下汉正街、万松园片、复兴常青片这三个片区的具体情况。
汉正街片：紫竹巷二期拆迁打包价20000元/平 将打造汉正街中央商务区
汉正街位于硚口老街区，是汉口历史上最早的中心街道，自古万商云集，商业氛围浓厚。目前区域内多以房龄10年甚至20年以上小区居多，均价16000元/平–22000元/平不等。由于房屋老旧，近十几年来，该区域业态落后、商居混杂、人口稠密、交通拥堵、火灾频发等各方面隐患堪忧。
该区域改造于2011年3月正式启动，长江食品厂、汉正街东片、三特片、九如片、银丰新安片和宝善红燕片6大片被划为了拆迁区。根据规划打包价，汉正街中央服务区核心区内，需征收13个地块，涉及土地近2000亩、人口近10万。
汉正街2018年计划拆迁区域
乐居小编通过查阅资料整理了汉正街片部分拆迁资料：
2015年7月，汉正街紫竹巷片一期被纳入政府征收范围。资料显示，这块区域被征收房屋户数约1934户，被征收房屋总建筑面积约11.2万平。具体拆迁区域南至武胜街，北至民权路，东至统一街，西至民族路。当时拆迁评估价在10500元/平左右，打包价大约16000元/平。
2016年11月30日政府下达了将对汉正天街民族街片49号（紫竹巷二期）进行房屋征收的通知，其中货币补偿方案显示，该征收区域内房屋评估价为15000元/平左右，最终的打包价为20000元/平。具体范围汉正天街民族街片49号（紫竹巷二期）：根据通知，此次的征收范围是，东至花楼街，南临市第七中学，西临民族路和统一街，北临民权路。
2017年9月清芬片公示拆迁补偿方案，拆迁评估价为15800-17300元/平，此次被征收户数3537户，被征收房屋总建筑面积约为18.44万平方米。
汉正街旧改涉及面积大，又处于市中心区位，地块可谓寸土寸金，武汉市长万勇在2017年调研汉正街改造工作时曾提出：“汉正街是长江主轴的重要节点和全市现代服务业的重要功能区”，足见汉正街在整个武汉发展中的重要位置，因此众多品牌开发商排队进入该片区的土地拍卖市场。
房企拿地情况：复地、绿地等房企加入汉正街旧改混战
2013年2月，香港恒隆集团以总价33亿元，楼面地价7169元/平拿下汉正街中央服务区工业学院片。
2014年12月30日，复地竞得汉正街银丰片地块，总价42.7亿元，楼面价9648元/平。该地块将以“复地汉正街103”为名入市，按照规划，项目包含了商业、写字楼和公寓部分，目前已动工。
2016年1月8日，武汉新正兴源置业有限公司（绿地集团）底价拿下汉正街沿江一号二期地块，成交价25.239亿元，楼面地价10096元/㎡，随后该地块被命名为绿地汉口一号。
2017年1月24日，复地以80.1亿元仅5.4%的溢价率将汉正街东片P（2016）156号地块收入囊中后，又凭此以50亿元底价轻松获得汉正街东另一宗P（2016）157号地块，两宗地块楼面地价分别为15191元/平方米、10555元/平方米。
除了以上这些房企外，2017年8月份，花样年通过收购汉华通置业发展有限公司，取得原武汉华通置业持有的武汉江山如画项目开发权。
汉正街商务区规划愿景图
如今汉正街拆迁改造工作正在大力推进当中，13个征收地块目前已征收大半。未来的汉正街将规划为中央商务区，届时将形成以商务、商业、生活服务、历史建筑区为主的四类高端业态商业服务区。
万松园：美食一条街 日后或为豪宅聚集地
提起万松园，最先想起的便是人气爆棚的美食一条街。该区域北临建设大道金融街，南接武广商圈，区位优势十分明显，片区内主要以老小区和次新房为主，暂无新房在售。目前小区房龄差异较大，基本上可以分为两类，一类是早期上世纪80年代末90年代初建成的如老万松园小区住宅，房龄普遍在15年以上，二手房均价为15000元/平左右，另外一类则是2000年后建成的较新和次新房，二手房均价为20000-25000元/平。但实际上片区二手房成交状况并不理想，主要以租房为主。
万松园片近些年来部分拆迁区域
这个被视为武汉的超级黄金地段的区域，近几年来旧城改造工作也有了实质上的进展，无论是省电器集团、还是电影制片厂的改造项目都陆续展开。
2015年省电器集团拆迁评估价为10100-10500元/平，最后拆迁打包价为15000元/平。
2016年8月电影制片厂片一期拆迁房屋评估价多在11000元/平方米左右，打包价17000元/平左右。
该区域的城改造工作同样吸引了华融开放实业、中海等多家房企的参与。
2016年12月8日，华融开放实业底价38亿、楼面地价11311元/平拿下汉口饭店地块
2017年1月24日，中海以总价286428.0万元，楼面地价19113元/平竞得青年路万松园地块，该地块位于江汉区青年路与雪松路交汇处，目前该项目已经报建，命名为中海万松九里。
其中根据中海万松九里规划，该项目临长江大道(长江大道起点为常青路三环线立交，终点为珞瑜路三环线立交，跨越武汉三镇，途经常青路、青年路、武胜路、江汉一桥、鹦鹉大道、龟山南路、长江大桥、武珞路、珞喻路和珞喻东路等多条大道，全长29.7公里）须设置两栋超高层公建，其中最高标志性建筑高度不低于180米。值得一提的是，土地竞买人须引入一家以上全国性金融机构区域总部，而该项目旁边便有ICC武汉环贸中心。此外据相关人士透露，日后该区域或许将成武汉豪宅聚集区。
复兴常青片：CBD拉动其发展 新房均价超25000元/平
复兴常青片位于王家墩以北，京广线以南、古田汉西以东、长青路以西的区域，是整个汉西大片区的组成部分之一。随着CBD的开发及发展大道周边的发展，复兴常青片拉开了大规模的城改，以及吸引了包括中城、远洋、福星惠誉、当代节能等房企的入驻。
2008年常文里社区开启拆迁工作，据该区域的居民反映，当时常文里社区拆迁价大概是4000元/平；2014年复兴新村拆迁价格是8000元/平。
复兴常青片2018年计划拆迁区域
房企拿地方面，2012年底，福星惠誉以13.79亿拿下的贺家墩村近16万方土地，楼面地价1750元/平米。之后，福星惠誉将其中的贺家墩村地块和姑嫂树村部分地块转让至远洋地产，这也是远洋地产进驻武汉数年时间才从武汉城市郊区跨入汉口核心区开发，可以说远洋的入驻，也带火了复兴村。
而在2016年7月8日当代节能则以总价71700万元，楼面地价高达18011元/平米，溢价率为156.9%拿下复兴村地块，该项目后命名为当代·中锐万国府ΜΟΜΛ，已于2017年12月16日开盘，整体均价31000元/平米，其中含4000元/平装修。
除了万国府ΜΟΜΛ外，区域内还有中城悦城和远洋心汉口等项目，其中中城悦城上次开盘为2017年3月18日，项目开盘均价为23000元/平，其下次开盘将于本月底或4月初，据推测开盘均价或为25000元/平。
可以看到的是区域内新房价格几乎已超25000元/平，而其二手房均价为15000–23000元/平。
结合以上这些数据来看，该区域一位居民预测，区域内此次拆迁打包价或达15000元/平，但是有网友跟叔爆料他家在该区域的价格谈到25000元/平，叔表示很期待啊！
城市的变迁和发展需要旧城改造，然而这也不是一个一蹴而就的过程。
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