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国家定调楼市，2023年房地产迎来大变局，老百姓买房或许不再难
房住不炒又要进一步升级了，一线城市已经做出改革，以后依靠炒房或者钻房地产规则漏洞达到暴富的想法，将越来越难以实现。就在4月6日，深圳市明确表示，深圳市安居房和人才房即将取消，深圳以后的保障房市场只有公租房和共有产权房。
深圳市此次对于保障房市场的改革，真的算是把房住不炒的理念又往前提了一步，这将进一步压缩炒房市场的套利空间。下面咱们就具体的来分析一下此次保障房市场改革为什么会极大的压缩炒房市场。
以前的深圳市场存在着很多安居房北京共有产权房2023，所谓的安居房就是由国家安排贷款和地方政府自筹资金建立的房子，这种以低于成本的价格进行销售，主要面对的人群，就是那些在深圳买不起房子的中低收入家庭。
由于这种房子是低于成本价销售的，所以它的价格也是远远低于深圳正常的商品房的均价的。这种保障房制度本身出发点是好的，照顾了很多低收入家庭，但是在执行的时候，安居房是有一定规则漏洞的，导致保障房的功能大幅度降低，反而吸引了炒房客。
这个规则漏就是你买完房以后，你住一段时间，就可以通过补额的套利空间，比如深圳的农业居，当初买的时候可能就是8000多，但是后来经过几年，转为商品房卖的时候，最高峰的时候可以卖到十五万一平，这中间的套利空间真的是过分。
有这样的套利空间存在，你根本就不可能止炒房的盛行，并且这也违了保障房的本意，有这样的套利空间，那些真正的中低收入家庭想要拿到这样的房子，真的要拼运气，一点实力成分都没有。
所以在今年1月的时候，深圳就堵上了安居房的规则漏洞，把保障房分为公租房、共有产权房和可销售人才房三种，然而可销售人才房和安居房还是有一点类似，也可以转成商品房。
但是退出机制就比较模糊了北京共有产权房2023，正是由于退出机制的不确定，才有了咱们三月份看到的深圳人才住房打六折都卖不出去的新闻，推出4422套房源，只销售了1930套房源，剩余超过一倍的房源最终都被放弃了。
所以咱们就可以看出来炒房客到底有多厉害，有多少人盯着这部分蛋糕。当然了，现在一线城市就是房住不少的标杆，也不会惯着这些炒房客。四月深圳就直接连人才住房也给取消了，只剩下公租房和共有产权房。
公租房就很简单了，就是用于出租的，并且不会产生房价上面的套利空间，共有产权房相对来说复杂一点，50%的产权会在地方政府手里面，那另外50%的产权是封闭式流转，只能卖给那些符合要求的人才。
所以我认为，此次深圳对于保障房市场的改革，真的是把房住不炒的理念又往上升了一级，因为炒房客是无孔不钻，那些所谓的摇号房、经济适用房、安居房，他们炒得更厉害，因为这里面的套价空间更大。
当然了，通过此次改革，也可以看出未来楼市的一个状态，有钱人就拼商品房，神仙打架，有钱人卖给有钱人，没钱的那就租赁房、保障房来提供居住，这才是一个健康正常的市场。
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