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7月14日，惠誉评级已将大连万达商业管理集团股份有限公司（万达商管）的长期外币发行人违约评级自’BB-‘下调至‘B’，将万达商业地产（香港）有限公司（万达香港）的长期外币发行人违约评级自’B+’下调至‘B-’。
同时将万达商管子公司发行、万达香港担保的美元票据的评级自’B+’下调至‘B-’，回收率评级为’RR4’。惠誉维持对所有评级的负面评级观察状态。
评级下调是基于，万达商管姐妹公司万达地产集团有限公司（万达地产）的流动性因公司与利益相关方的纠纷而吃紧，从而导致母公司大连万达集团股份有限公司（万达集团，持有万达商管44%股份）的合并信用状况弱化。
维持负面评级观察状态反映出珠海万达商业管理集团股份有限公司（珠海万达商管，万达商管持股79%的轻资产物业管理公司）的上市计划仍存不确定性，且母公司万达集团的流动性有进一步恶化的可能性。
由于融资渠道收窄及珠海万达商管上市计划不确定性犹存，惠誉还将万达商管的独立信用状况自‘bbb-’下调至‘bb-’。
惠誉认为，继万达地产陷入与利益相关方的财务纠纷以后，万达集团的融资途径和流动性或将恶化。近期，由于万达地产的一名项目投资合作方提起诉前资产保全程序，致使万达集团在万达商管中持有的部分股权被冻结。各利益相关方之间的博弈也令万达地产的流动性压力大幅加剧。
尽管如此，万达集团称其已成功为2023年6月末到期的2.75亿境外美元贷款的大部分进行再融资，剩余债务已经出清。鉴于万达商管资产规模可观且拥有强劲的经营现金流，集团的境内银行融资渠道在一定程度上仍保持通畅。
万达商管已采取措施限制公司资金向万达集团的流动，因此，惠誉将对万达集团与其子公司之间法律层面的围栏机制关联性的评估自此前的“开放”重新评定为“部分开放”。由于母子公司之间的关联方交易须经拥有董事会席位的一家重要少数股东的批准，惠誉对万达集团对万达商管现金及资产的获取和控制程度的评估仍为“部分开放”。
万达商管2022年向万达地产支付114亿元人民币作为数个万达广场商场的建造费用，并在该年度以“其他应收款”项目入账。当万达商管从万达地产收购这些商场时，该笔金额将从收购成本中抵消。万达商管表示该笔应收款增加是一次性的，且公司预期，短期内不会再向万达地产支付任何大额款项。
惠誉认为，与非银金融机构之间的争端显示万达商管的融资通道已趋于弱化。一起非银融资纠纷（索赔金额为11亿元人民币）涉及的诉前资产保全程序导致万达商管在珠海万达商管中所持13.55%的股权被冻结。不过，万达商管表示，公司已获批新的资产支持贷款，且自四月份起开辟了新的非银融资渠道。
惠誉认为，珠海万达商管可能无法在2023年底前完成上市。该公司与上市前投资者的协商仍在进行中，但可能会受到万达集团法律纠纷的干扰。珠海万达商管或能从部分投资者处争取到债务展期，并持有充裕资金偿还部分投资者要求立即偿付的债务，但若无法获得展期，截至2023年末，面向这部分投资者的债务兑付规模可能将高达400亿元人民币，届时公司或将陷入严重的流动性危机。
继总租金收入实现4%的同比增幅以后，万达商管宣布2023年上半年的净租金收入达到130亿元人民币，这与惠誉的预期一致，预计将为公司每月带来至少12亿元人民币的现金流（不包括珠海万达商管的现金流），来支持万达商管的偿债能力。同期，万达商管新开业了12个购物中心，平均出租率达到98.2%。
惠誉认为，尽管万达商管拥有充足资金偿付即将到期的资本市场短期债务，其流动性缓冲空间已经收窄。截至2023年三月末，万达商管的列报可用现金为280亿元人民币，其中的100亿元人民币归属珠海万达商管，可能无法用于兑付万达商管的债务。审计机构将首次公开发行前投资归类为短期债务以后，可用现金与短债比从2021年的2.7倍降至2022年的0.4倍。惠誉自2021年起将首次公开发行前的投资视为债务。
万达商管在2023年第二季度偿还了80亿元人民币的债券，并正在为即将到期的债券进行再融资。惠誉估计，截至2023年第一季度，该公司还持有190亿元人民币的短期债务——这些债务主要为投资物业支持的银行贷款，其中大部分可以展期。惠誉根据其《企业评级标准》将该公司210亿元人民币的理财产品投资中的40%纳入流动性计算。
碧桂园文商旅扩签贵阳西南国际商贸城 面积4.48万平米
7月14日，碧桂园文商旅集团成功与贵阳市资产投资经营管理有限公司签约，面积4.48万平方米。
据观点新媒体了解，贵阳西南国际商贸城建面约240万平方米，是西南地区超大型商贸平台，目前已开业运营商家数量达到10000+。目前，已经形成六大广场、全产业联动发展的商贸生态链。
本次扩签的贵阳西南国际商贸城·家电酒店用品城项目，分别位于4号广场3层和4层的A/C区，签约面积达到4.48万平方米，涉及606间商铺。
此次签约后，碧桂园文商旅集团将通过专业招商、运营、企划团队的进驻，将3层A/C区进行家电/冷链主题化打造。对4层A/C区进行酒店用品主题化打造。围绕三大主力业态，启动“千平精品大店”计划、厂家直营店进驻，实现业态在品牌、品质、价格优势等维度的全面升级，提升商户经营效益，助推市场进一步向西南地区酒店餐饮、家电等多业态的超大型批零采供平台迈进。
碧桂园文商旅表示，此次集团与贵阳市资产投资经营管理有限公司的扩签合作，将进一步加速西南地区精品酒店用品市场、家电批零市场的发展进程，碧桂园文商旅也将凭借成熟的运营实力，为当地市场注入源源不断的活力。
2023年截止目前，碧桂园文商旅已成功签约常州510科创碧乐汇、濮阳南乐碧乐汇、青岛灵珠碧乐汇等20余个优质项目。
上海LuOne凯德晶萃广场办公楼正式启用 共计35层
7月14日，凯德官微发布消息表示，LuOne凯德晶萃广场办公楼正式启用。
据了解，LuOne凯德晶萃广场位于上海市黄浦区徐家汇路和马当路交汇处，近邻黄浦区商业中心。LuOne办公楼所处的马当路商务区，周边居住人口密度居于上海前列。办公部分启用后，LuOne商业部分的可出租面积将会随之扩大。
该办公楼面积约45000平方米，共计35层，已吸引包括互联网头部企业小红书、新加坡企业发展局等众多优质企业入驻，互联网、咨询等行业的头部企业入驻后，众多高净值居住人口及高端商务氛围将使LuOne凯德晶萃广场拥有商业、办公协同升级潜力，助力提升区域商业能级，促进区域商业生态整体繁荣。LuOne凯德晶萃广场还可充分满足办公楼入驻企业员工日常餐饮、商务接待等多元需求。
永旺梦乐城：继续扩大在华业务 计划将开4座购物中心
7月13日，日本流通巨头永旺旗下的永旺梦乐城宣布，将于2023至2025年在湖北武汉、浙江杭州各新开1家门店，在湖南长沙新开2家。永旺梦乐城在华现有门店共21家，永旺将继续扩大在华业务。负责在华业务的永旺梦乐城董事总经理桥本达指出，有分析显示比起服装来，运动品牌及娱乐相关设施更受欢迎。
观点新媒体了解到，随着消费者购物需求的变化，永旺梦乐城正对旗下项目的业态占比进行调整，一方面，永旺梦乐城项目中运动类服饰零售、娱乐业态、餐饮业态占比都有不同程度的增长，另一方面，运动类之外的整体服饰零售业态占比有所减少。
格子咖啡计划走出北京市场 今年预计新开30-50家门店
7月14日消息，截至目前，中国本土咖啡新锐品牌Grid 门店已达到13家，计划走出北京市场。2023年预计新增30家—50家门店，第三季度启动云南产地扶持计划。
格子咖啡成立于2022年，布局瞄准一线及新一线城市，门店位于城市核心商圈。一方面，为了确保给消费者提供最新鲜的咖啡豆，格子咖啡的烘焙工厂设置在离门店不超过1.5小时车程的地方。另一方面，格子咖啡门店引进了国际先进的半自动手冲咖啡设备，平均出杯时间仅为3分钟，保证速度同时排除人为干扰，让出品更稳定。
截至2023年6月望京中国锦望京中国锦，创立10个月之后，格子咖啡已经在北京王府井银泰、望京中国锦、利星行中心等开设13家门店。预计2023年年底，格子咖啡将在北京的嘉里中心、国贸商城、老佛爷百货、望京SOHO等陆续开设30家—50家门店，并将品牌带去上海、成都等地，进一步扩大在咖啡市场的影响力。
除常规的埃塞俄比亚等产地咖啡豆，格子咖啡还推出了C系列咖啡豆，使用的是中国产区咖啡豆。据格子咖啡介绍，该品牌还将在云南产地进行深耕和直接贸易合作，推出云南产地扶持计划。格子咖啡计划开设云南专门店，与信岗茶咖庄园、天宇庄园、苡榕咖啡庄园等优质庄园进行深度合作，进行新品尝试、研发等。
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